高層階だから、資材をどう運ぶのかも気になる。
ヴィルヌーブ南越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年3月に竣工した築39年の建物で、鉄筋コンクリート造・11階建てに480戸が入っています。名前に「南越谷」とありますが、所在は越谷市蒲生寿町で、最寄りは東武線の蒲生駅です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、480戸の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので給排水管の状態を見積もり前に確認する
- 11階建て・480戸なので搬入と養生のルールを先に聞く
- 蒲生寿町にある物件で、駅名の南越谷とは場所が違う
ヴィルヌーブ南越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴィルヌーブ南越谷は、西洋環境開発が分譲した鉄筋コンクリート造・11階建ての建物です。東武線の「蒲生」駅から徒歩7分で、新越谷駅・南越谷駅は徒歩11〜12分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴィルヌーブ南越谷の基本データ
まず、所在地・築年・規模を確認しておきましょう。
| 所在地 | 越谷市蒲生寿町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「蒲生」駅 徒歩7分、「新越谷」駅 徒歩11〜12分、JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・11階建て |
| 総戸数 | 480戸 |
| 分譲主 | 西洋環境開発 |
駅までの徒歩分数は、サイトによって数分の違いがあります。最寄りは蒲生駅です。
ヴィルヌーブ南越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
鉄筋コンクリート造の11階建てでは、住戸の中に取り払えない壁があることが多いです。図面で壁の種類を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築39年・480戸の大規模マンションでは、配管・搬入・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築39年は配管の状態を見積もり前に確認
1987年竣工なので、給水管・排水管は傷み具合を見てもらうのが先です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーター搬入と養生
11階建てで480戸あるため、工事の資材はエレベーターで運ぶことになる住戸が多いはずです。搬入できる日や時間帯は管理組合ごとに決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
480戸の物件は届け出の流れを先に聞く
戸数の多いマンションでは、工事の申請から承認までに日数がかかることがあります。工事日程を決める前に、窓口と必要書類を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前は南越谷でも所在は蒲生寿町
最寄りは蒲生駅です。管理組合や役所への問い合わせは、蒲生寿町の物件として伝えると行き違いが起きません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年以上・11階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の給排水管は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴィルヌーブ南越谷のリフォームでよくある質問
- ヴィルヌーブ南越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ヴィルヌーブ南越谷はどこにありますか？
越谷市蒲生寿町2丁目にあります。最寄りは東武線の「蒲生」駅で、徒歩7分です。
名前に「南越谷」とありますが、南越谷駅までは徒歩12分ほどかかります。- 築39年ですが、配管はどうしたらいいですか？
1987年竣工なので、住戸内の配管は状態を確認し、全面リノベなら交換も一緒に検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 同じ名前の「ヴィルヌーブ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件の可能性があります。「ヴィルヌーブ」の名前は各地のマンションに使われているため、ここで紹介しているのは越谷市蒲生寿町の1987年築・480戸の建物です。
まとめ
ヴィルヌーブ南越谷は、1987年築・11階建て・480戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、届け出の流れは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持ってマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。