築27年になって、水回りの設備はそろそろ替え時だと思っているよ。
若葉台パークヒルズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
稲城市若葉台4丁目にある1999年2月竣工の築27年の建物で、全10棟(高層棟7棟・低層棟3棟)に235戸が入っています。専有面積は約85〜114㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広さがある分、工事の範囲で金額は大きく変わります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、広い住戸と棟の違いがあるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約85〜114㎡は広さで幅が出る)
- 築27年なので、傷みの出やすい水回りの設備から見直す
- 高層棟7棟・低層棟3棟なので自分の棟の階数と図面で確認する
- 駅から徒歩16分なので、工事会社の通いやすさも見ておく
若葉台パークヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
若葉台パークヒルズは、日鉄ライフ(新日鉄都市開発)などが分譲したRC造のマンションです。京王相模原線の「若葉台」駅から徒歩16分で、広場や芝生の庭がある敷地約2.1万㎡の落ち着いた住宅地にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約85〜114㎡と広めです。表では80〜89㎡の欄が近く、90㎡を超える住戸ではそこから上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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若葉台パークヒルズの基本データ
まず、築年・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 稲城市若葉台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「若葉台」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1999年2月(築27年) |
| 構造 | RC造(高層棟と低層棟がある) |
| 総戸数 | 235戸 |
| 棟数 | 全10棟(高層棟7棟・低層棟3棟)と管理棟 |
| 分譲主 | 日鉄ライフ(新日鉄都市開発)ほか |
| 住戸の広さ | 約85.25〜113.81㎡ |
階数は「4階建て」と「10階建て」の両方が見つかります。棟によって高さが違うため、ご自分の棟の階数は管理組合や図面で確かめましょう。
若葉台パークヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
広い住戸ほど間取りを変えたくなりますが、抜ける壁と抜けない壁は管理組合で図面を見せてもらって決めるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
全10棟・235戸の中に高層棟と低層棟がある建物では、広さ・棟の違い・立地で工事の中身が変わります。
約85〜114㎡の広い住戸は範囲を決める
広い住戸は、全面に手を入れると費用がふくらみます。水回りと傷みの出る場所を先に決めると、見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は設備の替え時を見分ける
1999年竣工の築27年は、給湯器・水栓・換気扇など設備の寿命が来やすい時期です。配管は、まず傷み具合を見てから判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟7棟と低層棟3棟は棟で条件が違う
棟によって階数も高さも違います。自分の棟の図面と条件で確認するのが基本です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩16分の立地での工事
若葉台駅から徒歩16分と、駅からは少し距離があります。資材の搬入や職人の通いやすさは、工事会社と確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 1990年代築のRC造で、広い住戸の全面リノベを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の見直し | 築27年の給湯器や水回りの交換を、状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 広さあたりの単価と、搬入費・養生費は分けて書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、範囲を決めないまま金額だけを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
若葉台パークヒルズのリフォームでよくある質問
- 若葉台パークヒルズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 横浜の「若葉台」や「若葉台ワルツの杜」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。若葉台パークヒルズは稲城市若葉台4丁目にあり、横浜市旭区の若葉台団地とは場所が違います。
同じ稲城市若葉台3丁目にある「若葉台ワルツの杜」(2000年築・845戸)も、別の建物です。- 築27年だと、配管の交換は必要ですか？
築27年では、まず配管の状態を見てから決めるのが一般的です。
全面リノベで床や壁を開けるときに、工事会社へ配管の状態を見てもらい、交換するかを相談しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準を満たしているものとして扱われます。控除の条件は年度で変わるため、国税庁の案内を契約前に確認しましょう。
まとめ
若葉台パークヒルズは、1999年築・全10棟235戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、約85〜114㎡と広いので、工事の範囲で金額が動きます。
工事の範囲、水回りの設備、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。