うちは築26年で、キッチンや浴室をまとめて替えたいと思っているんだ。
若葉台ワルツの杜は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
稲城市若葉台3丁目にあり、2000年2月から2001年10月にかけて竣工した築25〜26年の建物です。A棟からH棟までの8棟に845戸が入る、地域でも大きな団地型の規模です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜105㎡と幅があるので、広さに合わせて見積もりを取りましょう。
この記事では、8棟845戸という規模に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約70〜105㎡で幅がある)
- 8棟845戸なので、棟ごとの階数や図面を確認する
- 棟により竣工が2000年2月〜2001年10月と違う
- 駅から徒歩5分で、搬入や職人の通いは比較的しやすい
若葉台ワルツの杜のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
若葉台ワルツの杜は、近鉄不動産・三交不動産・名鉄不動産が分譲したRC造のマンションです。京王相模原線の「若葉台」駅から徒歩5分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約70.62〜104.78㎡と幅があります。70㎡前後なら表の60〜69㎡の欄、80㎡以上なら80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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若葉台ワルツの杜の基本データ
まず、築年・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 稲城市若葉台3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「若葉台」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 2000年2月〜2001年10月(築25〜26年。棟により異なる) |
| 構造・階数 | RC造・5階建〜14階建(棟により異なる)、地下1階の棟あり |
| 総戸数 | 845戸 |
| 棟数 | 8棟(A〜H棟) |
| 分譲主 | 近鉄不動産・三交不動産・名鉄不動産 |
| 住戸の広さ | 約70.62〜104.78㎡(3LDK〜5LDK) |
竣工は棟によって「2000年2月」「2000年11月」「2001年10月」の3つが見つかります。階数も5階建てから14階建てまで違うため、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
若葉台ワルツの杜はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
3LDK〜5LDKと間取りの幅が広いので、部屋数を変える場合は抜ける壁と抜けない壁を管理組合で図面から確認します。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
8棟845戸の大規模マンションでは、棟の違い・工事の時期・住戸の広さで確認する内容が変わります。
A〜H棟は棟ごとに条件が違う
棟によって階数も竣工年月も違います。自分の棟の図面と情報で確認するのが基本です。
管理組合・工事会社に確認すること
845戸では工事の時期がかさなりやすい
戸数が多いので、工事の受付や搬入の時間が他の住戸と重なることがあります。早めに管理組合へ相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25〜26年は設備から見直す
2000年前後の竣工なので、給湯器・水栓・キッチン・浴室の替え時を迎えている住戸が多い時期です。配管は状態を見て判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
約70〜105㎡は広さで見積もりが変わる
同じ建物でも、住戸の広さで金額は変わります。自分の住戸の面積で見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 2000年前後築の大規模RC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 工事日程の調整 | 住戸が多い建物での、搬入や養生の段取りに慣れていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費と設備費は分けて書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や日程のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
若葉台ワルツの杜のリフォームでよくある質問
- 若葉台ワルツの杜はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「若葉台パークヒルズ」や横浜の若葉台と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。若葉台ワルツの杜は稲城市若葉台3丁目にあり、同じ稲城市若葉台4丁目の「若葉台パークヒルズ」(1999年築・235戸)とは建物が違います。
横浜市旭区の若葉台団地も、場所が別です。- 棟によって築年が違うのはなぜですか？
分譲が数回に分けて行われ、竣工が2000年2月、2000年11月、2001年10月の3つに分かれているためです。
自分の棟の竣工年は、管理組合や購入時の資料で確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準を満たしているものとして扱われます。控除の条件は年度で変わるため、国税庁の案内を契約前に確認しましょう。
まとめ
若葉台ワルツの杜は、2000年前後に竣工した8棟845戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約70〜105㎡と幅があるので、自分の住戸の面積で見積もりを取りましょう。
自分の棟の図面、工事日程と搬入、設備の替え時、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。