8階建てだと、重い資材を運び込む日はどうなるのかな。
ウェルフェアグリーン越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年7月に竣工した築45年の8階建てで、215戸前後が入っています。南越谷駅から徒歩8分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1981年築なので耐震の履歴を管理組合に聞く
- 8階建てなので搬入と養生の確認が要る
ウェルフェアグリーン越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ウェルフェアグリーン越谷は、越谷市瓦曽根2丁目にある8階建てのマンションです。JR武蔵野線の南越谷駅から徒歩8分で、東武線の新越谷駅も使えます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見て、ご自分の部屋の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ウェルフェアグリーン越谷の基本データ
まず、築年・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市瓦曽根2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩8分、東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩8〜9分 |
| 竣工 | 1981年7月(築45年) |
| 階数 | 8階建て |
| 総戸数 | 215〜217戸 |
サイトによって戸数は215戸と217戸で、2戸の差があります。駅名も南越谷と新越谷が並んで載っているので、最寄りは2駅から選べると考えて大丈夫です。
ウェルフェアグリーン越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築年の古い建物ほど、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・8階建てでは、配管・耐震・搬入で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年築の耐震は管理組合に履歴を聞く
1981年7月竣工の建物なので、耐震診断や補強工事の有無は一度確かめておきたい項目です。間取り変更の前に壁の位置も合わせて見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入と養生
8階建てなので、上の階ほど資材の運び込みに時間がかかります。搬入の曜日や時間帯は、見積もりの前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
南越谷駅に近い立地で近隣への配慮
駅に近く、周りに住まいも多い立地です。工事の音が出る時間帯を決めて、近隣へのあいさつを早めに済ませておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を確かめないまま内装だけを新しくして、数年後にまた壁を開けることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ウェルフェアグリーン越谷のリフォームでよくある質問
- ウェルフェアグリーン越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ウェルフェアグリーン越谷はどこにありますか？
越谷市瓦曽根2丁目にあります。
最寄りは、JR武蔵野線の南越谷駅(徒歩8分)と東武線の新越谷駅(徒歩8〜9分)です。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になることがあります。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ウェルフェアグリーン越谷は、1981年築・215戸前後の8階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、耐震の履歴、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。