壁を動かして間取りを変えたいけど、どこまでできるのかな。
レクセルプラッツァせんげん台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市千間台東4丁目にある2001年2月築(築25年)のRC造・6階建てで、総戸数は137戸です。東武伊勢崎・大師線のせんげん台駅まで徒歩6〜7分で、分譲したのは扶桑レクセルです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約73〜98㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年なので設備と配管の状態を点検する
- RC造6階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
- 壱番館と弐番館は別の物件なので情報を取り違えない
レクセルプラッツァせんげん台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レクセルプラッツァせんげん台は、2001年築の6階建てです。築年は比較的浅めなので、傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで、幅広く選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約73〜98㎡とされています。広さによって、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のどちらに近いかが変わります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レクセルプラッツァせんげん台の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市千間台東4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「せんげん台」駅 徒歩6〜7分 |
| 竣工 | 2001年2月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 約73〜98㎡ |
| 分譲主 | 扶桑レクセル |
駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。千間台東の「壱番館」にあたる物件で、袋山にある「弐番館」(2003年築)とは別の物件です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
レクセルプラッツァせんげん台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・137戸のマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築25年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
2001年築で築25年になるので、給湯器や水回りの設備、給水管・排水管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建て・137戸は搬入ルートと養生を先に決める
6階建てで戸数も多いので、資材の運び方や工事の時間帯で工期と費用が変わります。エレベーターの使い方と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 同じ年代のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築25年のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レクセルプラッツァせんげん台のリフォームでよくある質問
- レクセルプラッツァせんげん台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 壱番館と弐番館は同じ物件ですか？
千間台東4丁目の「壱番館」と、袋山にある2003年築の「弐番館」は別の物件です。駅までの分数や築年が違うので、ご自分の建物の情報を確認して読み進めてください。
まとめ
レクセルプラッツァせんげん台は、2001年2月築・RC造6階建て・137戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約73〜98㎡なので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、構造壁、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、同じ年代のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。