10階建てだから、工事の資材を運ぶのが大変そうで不安。
ザ・ウインベル新越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市南越谷4丁目にある1996年11月築(築30年)のSRC造・地上10階建て(地下1階)で、総戸数は127戸です。東武線の新越谷駅まで徒歩4分、JR武蔵野線の南越谷駅まで徒歩5分と、2つの駅を使える場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約70〜103㎡と幅があるため、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築30年の10階建てに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りと配管の状態を点検する
- SRC造10階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
- エレベーターでの搬入と養生を見積もりで確認する
ザ・ウインベル新越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ザ・ウインベル新越谷は築30年なので、キッチン・浴室・トイレなどの設備は更新の時期を迎えている住戸が多いでしょう。内装だけで済ませるか、水回りまで替えるかで費用は大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約70〜103㎡と幅があります。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ザ・ウインベル新越谷の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市南越谷4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅 徒歩4分、JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1996年11月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階建て(地下1階) |
| 総戸数 | 127戸 |
| 分譲主 | トータルハウジング(株) |
| 専有面積 | 売り出し例は約70〜103㎡ |
サイトによって構造の書き方(一部RC造など)が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ザ・ウインベル新越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の10階建てでは、柱や梁、住戸を仕切る壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年の高層マンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。
築30年は設備と配管の状態を点検してから範囲を決める
1996年築で築30年なので、キッチン・浴室・給排水管の傷み具合を見てから範囲を決めるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の10階建ては動かせる壁を図面で確かめる
SRC造では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ては搬入と共用部分の養生を聞いておく
10階建てでは、資材をエレベーターで運ぶことになります。搬入の時間帯や養生のルールで工事の進め方が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 10階建てなど高層マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築30年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年の高層マンションで避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ザ・ウインベル新越谷のリフォームでよくある質問
- ザ・ウインベル新越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 最寄り駅は新越谷駅ですか、南越谷駅ですか？
どちらも使える場所にあります。新越谷駅(東武線)まで徒歩4分、南越谷駅(JR武蔵野線)まで徒歩5分です。
まとめ
ザ・ウインベル新越谷は、1996年11月築・SRC造10階建て・127戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜103㎡の売り出し例があるので、広さの近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、構造壁、エレベーターでの搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。