駅から歩く距離があるので、工事の車を停められるのか気になる。
朝日パリオ越谷南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は越谷市大字蒲生で、名前に「越谷南」とありますが、最寄りは東武線の蒲生駅(徒歩10〜12分)です。1996年1〜3月築(築30年)のRC造・7〜8階建てで、1〜3の3つの建物に分かれ、合計で約190戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は建物ごとに約40〜100㎡と幅があるため、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、3つの建物がある築30年のマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1〜3の建物で戸数や階数が違うので自分の棟を確認
- RC造7〜8階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
- 築30年なので水回りと配管の状態を点検する
朝日パリオ越谷南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日パリオ越谷南は築30年なので、水回り設備や配管の状態を見て、内装だけにするか設備まで替えるかを決めましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日パリオ越谷南の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。建物ごとに数字が違う点にも注意が必要です。
| 所在地 | 越谷市大字蒲生 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「蒲生」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1996年1〜3月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・7〜8階建て |
| 総戸数 | 約190戸(1〜3の3つの建物) |
| 分譲主 | 朝日建物(株) |
| 専有面積 | 売り出し例は約40〜100㎡ |
建物ごとに、竣工の月・階数・戸数が少しずつ違います。1は78戸・8階建て、2は40戸・7階建て、3は70戸・8階建てと紹介するサイトがあり、合計の戸数は書かれている数字が約190戸前後で揺れます。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
朝日パリオ越谷南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7〜8階建てでは、住戸を仕切る壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年で3つの建物に分かれたマンションでは、自分の建物の条件・壁の位置・搬入が工事の中身と費用を左右します。
1〜3の建物ごとの違いを管理組合で確かめる
朝日パリオ越谷南は、建物ごとに階数や竣工の月が違うと紹介されています。ご自分の建物の図面と管理のルールを、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備と配管の状態を点検してから範囲を決める
1996年築で築30年なので、キッチン・浴室・給排水管の傷み具合を見てから範囲を決めるのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の構造壁と、搬入・工事車両を聞いておく
RC造では、建物を支える壁は取り払えません。駅から徒歩10分以上あるため、工事車両の停め方や搬入の段取りも見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築30年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年で複数の建物があるマンションで避けたいのは、自分の建物の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日パリオ越谷南のリフォームでよくある質問
- 朝日パリオ越谷南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 名前に「越谷南」とありますが、最寄り駅はどこですか？
東武線の蒲生駅です。徒歩10〜12分と紹介されています(建物ごとに少し違います)。新越谷駅や南越谷駅は徒歩では離れているので、通勤の経路は事前に確かめましょう。
まとめ
朝日パリオ越谷南は、1996年築・RC造7〜8階建て・約190戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。建物ごとに専有面積が違うので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
自分の建物の違い、配管、構造壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、RC造のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。