駅から歩くと遠いから、工事の車や資材の搬入がどうなるのか不安。
プラネせんげん台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市千間台西5丁目にある1986年2月築(築40年)のSRC造・8階建てで、総戸数は約115戸です。東武線のせんげん台駅まで徒歩12〜14分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約72〜97㎡なので、表の80〜89㎡の欄を中心に見てください。
この記事では、築40年のマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造8階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
- 駅から徒歩12〜14分なので搬入と車の停め方を聞く
プラネせんげん台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プラネせんげん台は築40年なので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約72〜97㎡です。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プラネせんげん台の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市千間台西5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「せんげん台」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1986年2月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・8階建て |
| 総戸数 | 約115戸 |
| 分譲主 | 星和住宅(株) |
| 専有面積 | 売り出し例は約72〜97㎡ |
戸数や駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
プラネせんげん台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の8階建てでは、柱や梁、住戸を仕切る壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年のマンションでは、配管の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。
築40年は配管の交換を前提に範囲を決める
1986年築で築40年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造8階建ては動かせる壁を図面で確かめる
SRC造では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12〜14分は搬入と工事車両を聞いておく
駅から距離があり、8階建てでは資材をエレベーターで運びます。車の停め方と搬入のルールで工事の進め方が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築40年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年のマンションで避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プラネせんげん台のリフォームでよくある質問
- プラネせんげん台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 駅までは何分ですか？
せんげん台駅まで徒歩12〜14分と紹介されています。サイトによって分数が違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。
まとめ
プラネせんげん台は、1986年2月築・SRC造8階建て・約115戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約72〜97㎡の売り出し例があるので、広さの近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の交換、構造壁、搬入と車の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。