いくつも棟があるけど、自分の棟でも同じようにできるのかな。
越谷ファミールハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市大沢4丁目にある1980年10月築(築46年)のRC造で、総戸数は約245〜246戸です。分譲主は丸紅で、東武伊勢崎線の北越谷駅まで徒歩11〜13分です。2号棟などの棟名で呼ばれる、複数棟の建物とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約58〜86㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築46年・複数棟のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造は壁の位置を図面で確かめる
- 棟ごとの条件を管理組合に聞いておく
越谷ファミールハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
越谷ファミールハイツは、丸紅が分譲したRC造のマンションで、北越谷駅から徒歩11〜13分です。築46年の建物なので、傷んだ部分だけ直すのか、配管ごと入れ替えるのかで、見積もりが変わります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約58〜86㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にし、58㎡前後ならそれより少し下がり、80㎡台なら80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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越谷ファミールハイツの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大沢4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩11〜13分 |
| 竣工 | 1980年10月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・5〜7階建て |
| 総戸数 | 約245〜246戸 |
| 専有面積 | 約58〜86㎡(売り出し例) |
| 分譲主 | 丸紅 |
階数や戸数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。棟によって階数が違う可能性もあるので、ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。なお、瓦曽根の「ファミール」や赤山町の「越谷ファミリータウン」とは別の物件です。
越谷ファミールハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・複数棟の建物では、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。
築46年は配管の交換を前提に範囲を決める
1980年築で築46年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造は動かせる壁を図面で確かめる
RC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約245戸の複数棟は自分の棟の階数と搬入を聞いておく
階数は5〜7階建てと資料で幅があり、棟によって階段やエレベーターの条件が違うことがあります。資材の運び方は、ご自分の棟で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築46年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築46年で複数棟のマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
越谷ファミールハイツのリフォームでよくある質問
- 越谷ファミールハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 自分の棟でも同じようにリフォームできますか？
専有部分の工事は、棟が違っても管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。階数やエレベーターの有無など棟ごとの条件は違うことがあるので、ご自分の棟の図面を管理組合で確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
越谷ファミールハイツは、1980年10月築・RC造・約245〜246戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、RC造の壁、棟ごとの搬入条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。