築25年で、内装も設備も新しくしたいけど、全部やるか迷っている。
ライオンズステーションタワー北越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市大沢3丁目にある2001年4月竣工(築25年)のRC造・地上28階建て(地下1階)で、総戸数は217戸です。分譲主は大京で、東武伊勢崎線の北越谷駅まで徒歩1分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約55〜110㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年・28階建てのこのタワー型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年なので水回りと配管の状態を見て範囲を決める
- 28階建ては上の階への搬入と養生を先に決める
- 住戸の広さに幅があるので自分の図面で見積もる
ライオンズステーションタワー北越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズステーションタワー北越谷は、駅から徒歩1分の28階建てです。築25年なので、水回りと内装を中心にした工事から全面リノベまで、住み続ける年数に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約55〜110㎡と幅があります。60㎡台の住戸なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズステーションタワー北越谷の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大沢3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 2001年4月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上28階・地下1階建て |
| 総戸数 | 217戸 |
| 専有面積 | 約55〜110㎡ |
| 分譲主 | 大京 |
専有面積は、サイトによって書かれている範囲が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な広さは、購入時の書類や図面で確かめておくと安心です。
ライオンズステーションタワー北越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションは、抜ける壁と抜けない壁がはっきり分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・28階建てのタワー型マンションでは、搬入の段取り・壁の位置・設備の状態が工事の中身と費用を左右します。
28階建ての上の階へ資材を運ぶ
28階建てでは、床材や設備を上の階まで運ぶ手順が工事の段取りを左右します。階数が上がるほど、搬入にかかる時間も増えやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近いタワーは工事の時間帯と近隣への配慮が大切
北越谷駅から徒歩1分で、217戸の住民が暮らす建物です。工事の音が出る時間帯には、決まりがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は傷んだ所から優先して直す
築25年なら、水回りの設備や内装を中心に必要な所から手を入れる考え方もあります。全面リノベにするかどうかは、住み続ける年数も含めて決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約55〜110㎡と広さに幅がある
住戸の広さに幅があるため、同じ工事内容でも費用は部屋ごとに変わります。他の部屋の例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 20階建て以上のRC造の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の水回りは、全面と部分のどちらの見積もりも出せますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築25年・28階建てのタワー型マンションで避けたいのは、搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズステーションタワー北越谷のリフォームでよくある質問
- ライオンズステーションタワー北越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 資材はエレベーターで運べますか？
28階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
- 築25年ですが、配管の交換は必要ですか？
築25年は、配管の交換が必須とまでは言えない年数です。全面リノベで床や壁を開ける場合は、配管の状態を見てもらったうえで交換するかどうか決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ライオンズステーションタワー北越谷は、2001年築・RC造28階建て・217戸のタワー型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約55〜110㎡と幅があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
上の階への搬入、壁の位置、設備の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。