築33年で水回りが古いけど、どこまで替えるか迷っている。
ヴイ・シティ草加は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
草加市新里町にある1993年築(築33年)で、全4棟・総戸数は425戸の大規模マンションです。分譲主は長谷工不動産で、最寄りは日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園駅(徒歩14〜16分)です。棟ごとに階数が違い、7階建ての棟や14階建ての棟があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約67〜102㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築33年・全4棟のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年なので設備と配管の状態を点検する
- 全4棟は棟ごとの階数と条件を確かめる
- 階数が違う棟は搬入ルートを先に決める
ヴイ・シティ草加のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴイ・シティ草加は、長谷工不動産が分譲した全4棟の大規模マンションです。築年は浅めなので、傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで、幅広く選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約67〜102㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、100㎡前後の住戸はそれより上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴイ・シティ草加の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 草加市新里町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 徒歩14〜16分 |
| 竣工 | 1993年2〜6月(築33年) |
| 構造・階数 | RC造・SRC造(棟ごとに異なる。7階建て、14階建てなど) |
| 総戸数 | 425戸(全4棟の合計) |
| 専有面積 | 売り出し例は約67〜102㎡ |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
棟ごとの階数や駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。「弐番館」「3番館」「4番館」のように、棟の名前でも掲載されています。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ヴイ・シティ草加はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート系の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年・全4棟の大規模マンションでは、設備の状態・棟ごとの条件・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築33年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1993年築で築33年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
全4棟は自分の棟の階数と構造を図面で確かめる
棟によって階数が7階建てや14階建てなどと違い、構造もRC造とSRC造が混じっています。動かせない壁の位置は棟ごとに違うので、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模な全4棟は棟ごとの搬入ルールを聞いておく
低い棟と高い棟では、エレベーターの有無や運び方が違うことがあります。駅から離れた立地でもあるので、搬入の段取りは見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 大規模な分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 棟ごとの搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
全4棟・425戸の大規模マンションで避けたいのは、自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴイ・シティ草加のリフォームでよくある質問
- ヴイ・シティ草加はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 棟によって築年や階数は違いますか？
竣工は1993年2〜6月、階数は7階建てや14階建てなど棟によって違うとされています。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
まとめ
ヴイ・シティ草加は、1993年築・全4棟・425戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約67〜102㎡なので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、自分の棟の壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。