駅から歩いて14分くらいかかるから、工事の車や資材の置き場が気になる。
ガーデンストリーム鴻巣は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鴻巣市東4丁目にある1998年11月〜1999年2月竣工(築27〜28年)のRC造・6階建てで、一番館から5番館を含む複数の棟で構成されています。分譲主は埼玉県住宅供給公社で、高崎線の鴻巣駅まで徒歩13〜14分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約75〜91㎡と広めなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築27〜28年・複数棟のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27〜28年なので設備と配管の状態を点検する
- 複数棟は自分の棟の条件を管理組合に聞く
- 75〜91㎡の広さは80〜89㎡の欄が目安
ガーデンストリーム鴻巣のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ガーデンストリーム鴻巣は、埼玉県住宅供給公社が分譲した6階建てで、広めの住戸が中心です。築27〜28年になるので、水回りの交換だけで済ませる工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約75〜91㎡とされています。表の80〜89㎡の欄を目安にし、70㎡台後半の住戸はそれより少し下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ガーデンストリーム鴻巣の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 鴻巣市東4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩13〜14分 |
| 竣工 | 1998年11月〜1999年2月(築27〜28年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 約230〜270戸 |
| 専有面積 | 約75〜91㎡ |
| 棟構成 | 一番館〜5番館を含む複数棟 |
| 分譲主 | 埼玉県住宅供給公社 |
総戸数や竣工月は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ガーデンストリーム鴻巣はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27〜28年・複数棟のマンションでは、設備の状態・自分の棟の条件・広めの間取りの壁が工事の中身と費用を左右します。
築27〜28年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
1998〜99年の竣工で築27〜28年になるため、キッチン・浴室・給湯器まわりは交換の時期を迎えている住戸が増えてきます。床をはがす工事なら、配管の更新も同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
一番館〜5番館を含む複数棟は自分の棟の条件を聞く
ガーデンストリーム鴻巣は複数の棟でできていて、サイトによって竣工時期や戸数の書き方に違いがあるようです。棟の呼び名も資料ごとに違う場合があるので、ご自分の棟の情報を管理組合で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
75〜91㎡の広めの住戸は壁の位置を図面で確かめる
広めの住戸では間取りを大きく変えたくなりますが、RC造には動かせない壁があります。工事会社を決める前に、図面で壁の位置を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩13〜14分は工事車両と搬入の段取りを決める
駅から少し離れた6階建てなので、工事車両の停め方と資材の運び方で工期や費用が変わることがあります。見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 複数棟の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27〜28年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築27〜28年の複数棟マンションで避けたいのは、自分の棟の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンストリーム鴻巣のリフォームでよくある質問
- ガーデンストリーム鴻巣はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 棟によって築年や戸数は違いますか？
竣工は1998年11月〜1999年2月と書かれていて、総戸数も約230〜270戸と、サイトによって書かれている数字が違います。一番館から5番館を含む複数の棟があるので、ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
まとめ
ガーデンストリーム鴻巣は、1998〜99年竣工・6階建て・複数棟のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約75〜91㎡なので、80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、自分の棟の条件、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、複数の会社の見積もりを比べてみてください。