11階建てなので、工事の資材をエレベーターで運べるのかな。
ハイラーク戸田公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
戸田市南町にある1988年3月築(築38年)の11階建てで、総戸数は約129戸です。構造はSRC造(一部RC)と書かれており、JR埼京線の戸田公園駅まで徒歩6〜10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築38年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年なので設備と配管の状態を点検する
- SRC造の11階建ては壁と搬入ルートを先に確認する
- 戸田公園駅から徒歩6〜10分の戸田市南町
ハイラーク戸田公園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ハイラーク戸田公園は、1988年築で築38年になります。水回りだけ替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで、傷み具合に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ハイラーク戸田公園の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 戸田市南町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩6〜10分 |
| 竣工 | 1988年3月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC)・11階建て |
| 総戸数 | 約128〜129戸 |
徒歩分数や総戸数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ハイラーク戸田公園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建てでは、柱や梁、壁が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・11階建ての建物では、設備と配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築38年は給排水管と設備を点検して範囲を決める
1988年築で築38年なので、住戸の中の給水管・排水管や浴室・キッチンの設備は更新を前提に状態を点検するのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁と柱は図面で動かせるかを確かめる
SRC造(一部RC)の建物では、建物を支える壁と柱は動かせません。間取りを変える前に、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約129戸・11階建ては搬入ルートと養生を先に決める
11階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台後半・11階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ハイラーク戸田公園のリフォームでよくある質問
- ハイラーク戸田公園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- ハイラーク戸田公園の最寄り駅はどこですか？
JR埼京線の戸田公園駅です。徒歩分数はサイトによって6〜10分と書かれているものがあります。所在地は戸田市南町です。
まとめ
ハイラーク戸田公園は、1988年3月築・11階建て・約129戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸ごとに違うので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、構造壁と柱の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いSRC造マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。