築44年になって、床下の配管まで替えられるのかな。
志木ハイデンスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
志木市上宗岡4丁目にある1982年2月築(築44年)のSRC造・11階建てで、総戸数は294戸です。分譲主は小松地所で、最寄りは東武東上線の志木駅からのバス便(バス停から徒歩2分)です。上宗岡1丁目の志木宗岡団地とは別の物件になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約60〜72㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築44年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので設備と配管の状態を点検する
- 11階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- バス便の立地は見積もりの前提条件を確かめる
志木ハイデンスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
志木ハイデンスは、小松地所が分譲した11階建て・294戸のマンションです。築44年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管ごと更新する工事まで、予算に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約60〜72㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にし、70㎡を超える住戸はそれより少し上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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志木ハイデンスの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 志木市上宗岡4丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 東武東上線「志木」駅からバス(約11〜19分)、バス停から徒歩2分 |
| 竣工 | 1982年2月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 294戸 |
| 専有面積 | 売り出し例で約60〜72㎡ |
| 分譲主 | 小松地所 |
駅からのバスの所要時間は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
志木ハイデンスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・11階建てのバス便のマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築44年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1982年築で築44年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ては搬入ルートとエレベーターの養生を先に決める
11階建てでは、キッチンやユニットバスなどの資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。使える時間と養生の範囲で費用が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は見積もりの条件を工事会社と確かめる
駅からバスで通う立地なので、工事会社が現場への移動や資材の運び込みをどう見込むかで見積もりが変わることがあります。含まれる費用を、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 11階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築44年・11階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
志木ハイデンスのリフォームでよくある質問
- 志木ハイデンスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 志木宗岡団地と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。志木ハイデンスは志木市上宗岡4丁目にある1982年2月築の11階建て、志木宗岡団地は上宗岡1丁目にある別の団地です。
同じ上宗岡にあるため、ご自分の建物の正式な名前と所在を確かめておきましょう。
まとめ
志木ハイデンスは、1982年2月築・SRC造11階建て・294戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約60〜72㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入ルートと養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。