築31年で水回りが気になってきたけど、全部替えるか迷っている。
オーベル大宮指扇は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市西区大字指扇にある1995年7月築(築31年)で、総戸数は118戸です。分譲主は有楽土地、施工は大成建設で、川越線の指扇駅まで徒歩3〜5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約64〜90㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築31年・9階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年なので設備の状態を見て工事の範囲を決める
- 4〜9階建ての棟ごとの違いを確かめる
- 約64〜90㎡の広さは費用の欄を選び分ける
オーベル大宮指扇のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
オーベル大宮指扇は、有楽土地が分譲した118戸のマンションです。築31年なので、キッチンや浴室など傷んだ設備だけを替える工事から、間取りごと作り直す全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約64〜90㎡とされています。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を目安にし、70㎡台の住戸はその間と考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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オーベル大宮指扇の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市西区大字指扇 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 川越線「指扇」駅 徒歩3〜5分 |
| 竣工 | 1995年7月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造(一部鉄骨造)・最高9階建て(一部は4〜8階建て) |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 約64〜90㎡ |
| 分譲主 | 有楽土地 |
| 施工 | 大成建設 |
棟によって階数が違い、駅までの分数もサイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
オーベル大宮指扇はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年で、棟によって階数が違う建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築31年は設備の寿命と配管の状態を見て範囲を決める
1995年築で築31年になるので、キッチン・浴室・給湯器など設備の寿命が近い部分があります。床をはがす工事なら、配管の点検と更新も同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
4〜9階建ての棟ごとに壁の位置を図面で確かめる
棟によって階数が違うため、ご自分の棟の図面で動かせる壁を確かめるのが確実です。建物を支える壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建ての棟はエレベーターの搬入と養生を先に決める
階数の高い棟では、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。ご自分の棟にエレベーターがあるか、養生のルールはどうかで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 9階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の設備は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台で棟ごとに階数が違うマンションで避けたいのは、ご自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
オーベル大宮指扇のリフォームでよくある質問
- オーベル大宮指扇はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 棟によって階数が違うと聞きましたが、どの棟でも同じ工事ができますか？
資料には、最高9階建てで一部は4〜8階建てと書かれています。棟によって構造壁の位置や搬入の条件が変わるので、ご自分の棟の図面を管理組合に見せてもらい、工事会社に確かめてもらいましょう。
まとめ
オーベル大宮指扇は、1995年7月築・最高9階建て・118戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約64〜90㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、棟ごとの壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、同じ年代のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。