A棟とB棟があって、自分の棟でも同じ工事ができるのか迷っている。
日商岩井北浦和マンションは、管理組合への届け出で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に届け出をして進められます。
名前に「北浦和」とありますが、所在地はさいたま市桜区大字上大久保です。1976年4月築(築50年)のSRC造・9階建てで、総戸数は461戸、分譲主は日商岩井です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約60〜68㎡なので、表の60〜69㎡の欄を見てください。
この記事では、築50年・461戸の大規模なマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 461戸の管理組合に届け出の流れを聞く
- バス便の立地は工事車両の動線を決めておく
日商岩井北浦和マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
築50年になるので、傷んだ部分だけ直す工事より、床をはがして配管ごと更新する全面リノベのほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約60〜68㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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日商岩井北浦和マンションの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市桜区大字上大久保 |
|---|---|
| 最寄り | JR埼京線「与野本町」駅 徒歩約19〜22分、バス停「諏訪坂」まで徒歩3分 |
| 竣工 | 1976年4月(築50年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 461戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約60〜68㎡ |
| 分譲主 | 日商岩井 |
売り出し情報には「A棟」「B棟」の表記があります。棟の呼び名や駅までの分数はサイトによって違うことがあるので、ご自分の棟の正式な情報は管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
日商岩井北浦和マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年・461戸の建物では、配管の古さ・棟ごとの違い・バス便の立地が工事の中身と段取りを左右します。
築50年は住戸内の配管の交換が前提
1976年築で築50年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、同じ工事でまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟・B棟など棟ごとの図面を確かめる
売り出し情報にA棟・B棟の表記があるので、自分の棟の図面で壁と配管の位置を見てもらいましょう。間取りを大きく変えるなら、構造壁の位置が先に決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両と搬入の段取りを決める
最寄りが与野本町駅まで徒歩約19〜22分、またはバス利用の立地なので、工事車両で出入りする日が多くなります。駐車できる場所と搬入経路を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
461戸の管理組合へ出す届け出
戸数の多い建物では、届け出の流れと工事の決まりが整っているのが一般的です。工事会社を決める前に、書類と受付の時期を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年の大規模マンションで避けたいのは、配管の状態と棟ごとの違いを見ないまま、内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
日商岩井北浦和マンションのリフォームでよくある質問
- 日商岩井北浦和マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 北浦和駅の近くのマンションですか？
名前に「北浦和」とありますが、所在地はさいたま市桜区大字上大久保です。サイトでは与野本町駅まで徒歩約19〜22分、北浦和駅からはバスと書かれています。駅から離れているので、立地は所在地で確かめましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1976年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
日商岩井北浦和マンションは、1976年4月築・9階建て・461戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約60〜68㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の交換、棟ごとの図面、工事車両の動線、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。