7階建てだから、新しいキッチンを運び込むのが大変そうで気になる。
コスモ浦和常盤は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市浦和区常盤10丁目にある1986年3月築(築40年)のRC造・7階建てで、総戸数は約99〜101戸です。分譲主はリクルートコスモスで、京浜東北線の北浦和駅まで徒歩6〜7分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約41〜91㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築40年・約100戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年の節目は配管と設備の状態を点検する
- 7階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 41〜91㎡と幅があるので費用の欄を選び分ける
コスモ浦和常盤のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ浦和常盤は、敷地面積が約3,590㎡の7階建てです。築40年になるので、水回りだけを替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約41〜91㎡と幅があります。売り出し例は73.82㎡の3LDKです。表の70㎡台に近い広さなので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ浦和常盤の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市浦和区常盤10丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩6〜7分 |
| 竣工 | 1986年3月(築40年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 約99〜101戸 |
| 専有面積 | 約41〜91㎡ |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
総戸数や徒歩の分数は、サイトによって少し違うことがあります。「コスモ浦和ガーデンズ」などの同じ名前のシリーズは別のマンションなので、ご自分の建物の情報は購入時の書類で確かめましょう。
コスモ浦和常盤はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・7階建てのマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築40年は配管と設備の状態を見てから範囲を決める
1986年築で築40年を迎えたので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
41〜91㎡の幅広い間取りは図面で壁を確かめる
専有面積が約41〜91㎡と幅があり、住戸によって壁の位置が違います。建物を支える壁は取り払えないので、間取りを変えたい部屋の図面を先に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ては搬入ルートと養生を先に決める
7階建てでは、キッチンやユニットバスなどの大きな資材をどう運ぶかで、工期と費用が変わります。エレベーターの有無や大きさ、養生のルールを、見積もりの前に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約100戸の管理組合へ出す届け出
工事の前には、届け出と近隣へのあいさつが必要になるのが一般的です。工事の曜日や時間帯、床材の決まりは管理規約で定められていることが多いので、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ浦和常盤のリフォームでよくある質問
- コスモ浦和常盤はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コスモ浦和ガーデンズやコスモ浦和領家センターコートと同じマンションですか？
いずれも浦和区にあるコスモの名前が付くマンションですが、別の建物です。コスモ浦和常盤は常盤10丁目の1986年築で、領家にあるものとは竣工年も戸数も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年なので、住戸の中の配管は状態を点検したうえで、交換も視野に入れるのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 資材はエレベーターで運べますか？
7階建てなので、エレベーターの有無や大きさが搬入の条件になります。養生のルールとあわせて、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
コスモ浦和常盤は、1986年3月築・7階建て・約100戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約41〜91㎡と幅があるので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年前後のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。