10階建てだから、資材をエレベーターで運べるのかな。
洋伸大宮マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市大宮区三橋1丁目にある1983年6月築(築43年)の10階建てで、総戸数は123戸です。分譲主は洋伸不動産、施工は長谷川工務店で、大宮駅からバスで約14分のバス便の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約54.5㎡なので、表の60〜69㎡の欄を目安にしてください。
この記事では、築43年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建ては壁の位置を図面で確かめる
- バス便の立地は搬入や工事車両の段取りを先に決める
洋伸大宮マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
洋伸大宮マンションは築43年なので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約54.5㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にし、それより少し下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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洋伸大宮マンションの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市大宮区三橋1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス約14分、停留所「三橋一丁目」から徒歩約4分 |
| 竣工 | 1983年6月(築43年) |
| 構造・階数 | 10階建て |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約54.5㎡ |
| 分譲主 | 洋伸不動産 |
| 施工 | 長谷川工務店 |
駅までの行き方は、サイトによって書かれ方が違うことがあります。バスのほか、ニューシャトルの駅まで徒歩30分前後と載せているサイトもあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
洋伸大宮マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
10階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・10階建て・バス便の建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築43年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める
1983年築で築43年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の10階建ては搬入と工事車両の段取りを決める
10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。駅から離れたバス便の立地なので、工事車両の停め方も先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超の10階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管は、交換を前提に提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の10階建てマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
洋伸大宮マンションのリフォームでよくある質問
- 洋伸大宮マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 駅からバスで14分と聞きましたが、工事や暮らしで気をつけることはありますか？
資料には、大宮駅からバス約14分、停留所から徒歩約4分と書かれています。工事では、資材を運ぶ車を停められる場所と時間帯が大切です。管理組合に確認してから工事会社と段取りを決めましょう。
まとめ
洋伸大宮マンションは、1983年6月築・10階建て・123戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約54.5㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年超のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。