築25年で水回りが古くなってきたけど、どこまで替えるか迷っている。
ディアマークスキャピタルタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区豊玉北6丁目にある2001年築(築25年)のタワーマンションで、RC造・地上35階・地下1階、総戸数は286戸です。分譲は鹿島建設で、練馬駅まで徒歩2〜4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約60〜113㎡なので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、35階建ての高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年は設備の使用年数を洗い出す時期
- 35階建ては搬入と養生のルールを先に確認
- 約60〜113㎡の広さは費用の欄を選び分ける
ディアマークスキャピタルタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ディアマークスキャピタルタワーは、鹿島建設が分譲した35階建てで、60㎡台から100㎡を超える住戸まであります。築25年なので、水回りや内装を中心に直す工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約60〜113㎡で、売り出し例には約66㎡、約78㎡、約86㎡があります。60〜69㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。100㎡を超える住戸は、表よりさらに上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ディアマークスキャピタルタワーの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区豊玉北6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅 徒歩2〜4分 |
| 竣工 | 2001年2〜3月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上35階・地下1階建て |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 約60〜113㎡ |
| 分譲主 | 鹿島建設 |
駅からの徒歩分数や築年月の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ディアマークスキャピタルタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
35階建て・286戸の大きなタワーマンションでは、搬入と養生・設備の年数・届け出の手順で工事の中身が変わります。
35階建ては高い階への搬入と養生を確認する
35階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。高い階ほど運ぶ時間がかかるので、使える時間帯と養生のルールを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は設備の使用年数を見て範囲を決める
2001年築で築25年になるので、キッチン・浴室・給湯器などの設備は使い始めてから長い年数がたっています。傷んだものだけ替えるのか全面的に作り直すのかを、年数を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
286戸の大規模物件は届け出の手順を先に聞く
戸数が多い建物では、工事の申請や近隣へのあいさつの手順が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に聞いておくと、日程がぶれません。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階から35階までの共用部の使い方
地下を含む大きな建物なので、工事車両の停め方や廃材の運び出しも工事のルールに関わります。工事会社と段取りを決める前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 30階を超える高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築25年の設備は、年数を見て交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
35階建てのタワーマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ディアマークスキャピタルタワーのリフォームでよくある質問
- ディアマークスキャピタルタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
35階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルール、使える時間帯は建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ディアマークスキャピタルタワーは、2001年築・35階建て・286戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約60〜113㎡なので、60〜69㎡や80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
搬入と養生、設備の年数、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。