築30年を過ぎて、水回りだけ替えるか全部やるか迷っている。
おゆみ野ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
千葉市緑区おゆみ野南5丁目にある1996年築(築30年)のRC造で、総戸数は197戸です。分譲主は住友商事で、京成千原線のおゆみ野駅まで徒歩15〜19分とされています。A館・B館・C館に分かれていて、階数は5〜9階建てと書かれているサイトがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できていないので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築30年で館が分かれているこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので設備と配管の状態を点検する
- A館・B館・C館は自分の館の条件を聞いておく
- 駅から徒歩15分以上は資材の搬入と駐車の段取りを聞く
おゆみ野ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
おゆみ野ハイムは、住友商事が分譲した197戸のマンションです。築30年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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おゆみ野ハイムの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市緑区おゆみ野南5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成千原線「おゆみ野」駅 徒歩15〜19分 |
| 竣工 | 1996年2〜3月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・5〜9階建て(館により異なる) |
| 総戸数 | 197戸(A館・B館・C館の合計) |
| 分譲主 | 住友商事 |
竣工月や階数、駅までの分数は、サイトによって書かれている内容が違うことがあります。ご自分の館の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ5丁目にあるおゆみ野パークハウスとは別のマンションです。
おゆみ野ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年で館が分かれている建物では、設備の状態・壁の位置・館ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。
築30年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1996年築で築30年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
A館・B館・C館は自分の館の条件を聞いておく
館によって階数が違い、5階建てから9階建てまで幅があると書かれています。エレベーターの有無や位置も館ごとに違うことがあるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 5階建て前後の中層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 館ごとの搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台で館が分かれたマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
おゆみ野ハイムのリフォームでよくある質問
- おゆみ野ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- A館・B館・C館で工事の条件は違いますか？
階数が館によって違うと書かれているサイトがあります。エレベーターの有無や搬入の方法、管理のルールは館ごとに変わることがあるので、ご自分の館の条件を管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
おゆみ野ハイムは、1996年築・RC造・197戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、住戸の専有面積に近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、自分の館の搬入条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。