築30年がたって、水回りだけ替えるか全部やるか迷っている。
ファミールハイツなかもずは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は堺市堺区向陵東町3丁で、最寄りは南海高野線の百舌鳥八幡駅(徒歩1〜2分)です。名前に「なかもず」とありますが、中百舌鳥駅は徒歩8分、大阪メトロのなかもず駅は徒歩9〜10分とされています。1996〜1997年築(築30年前後)で20階建て、総戸数は398戸、分譲主は丸紅です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約67〜91㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築30年前後・20階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年前後なので設備と配管の状態を点検する
- 20階建ては搬入とエレベーターの養生を先に決める
- 約67〜91㎡の広さに近い費用の欄を選ぶ
ファミールハイツなかもずのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミールハイツなかもずは、丸紅が分譲した20階建てで、総戸数398戸の大規模マンションです。築30年前後になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約67〜91㎡とされています。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、70㎡台の住戸はその間くらいと考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミールハイツなかもずの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 堺市堺区向陵東町3丁 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「百舌鳥八幡」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1996年7月〜1997年3月(築30年前後) |
| 構造・階数 | RC造・地下1階地上20階建て |
| 総戸数 | 398戸 |
| 専有面積 | 約67〜91㎡ |
| 分譲主 | 丸紅 |
竣工年月や徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。なお、堺市堺区海山町にある「ファミールハイツ堺」は別の物件です。
ファミールハイツなかもずはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
20階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年前後・20階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築30年前後は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1996〜1997年築で築30年前後なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
20階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
20階建ての高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。専有面積が広めの住戸で間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
398戸・20階建ては搬入ルートと養生を先に決める
20階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。戸数が多いぶん、エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 20階建てなどの高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年前後の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年前後・20階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミールハイツなかもずのリフォームでよくある質問
- ファミールハイツなかもずはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- ファミールハイツなかもずの最寄り駅はどこですか？
最寄りは南海高野線の百舌鳥八幡駅で、徒歩1〜2分とされています。中百舌鳥駅は徒歩8分、大阪メトロのなかもず駅は徒歩9〜10分です。サイトによって数字が違うことがあるので、実際の道のりで確かめるのが確実です。
まとめ
ファミールハイツなかもずは、1996〜1997年築・20階建て・398戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約67〜91㎡と幅があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入とエレベーターの養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。