棟がたくさんあるけど、自分の棟でも間取りを変えられるのかな。
千里緑丘住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せる分譲の団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
豊中市北緑丘3丁目にある1985年3月築(築41年)の5〜6階建てで、総戸数は456戸です。分譲時は住宅・都市整備公団で、北大阪急行の千里中央駅からバスを使う立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。
この記事では、築41年・5〜6階建てのこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換を前提に考える
- 1〜39号棟はご自分の棟の図面で確かめる
- バス便の立地は工事車両と搬入を先に決める
千里緑丘住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
千里緑丘住宅は、築41年になる5〜6階建ての団地です。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
千里緑丘住宅の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 豊中市北緑丘3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 北大阪急行南北線「千里中央」駅からバス約8〜10分、バス停から徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1985年3月(築41年) |
| 構造・階数 | RC造・5〜6階建て |
| 総戸数 | 456戸(全棟の合計) |
| 棟構成 | 1〜39号棟 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
階数や、バス停からの徒歩の分数は、サイトによって書き方が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。売り出しでは「公団千里緑丘団地」と書かれることもありますが、所在・戸数・竣工は同じです。
千里緑丘住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5〜6階建てのRC造の団地は、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、抜ける壁と抜けない壁を図面で確かめてから間取りを考えましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年・5〜6階建てで棟数の多い団地では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築41年は配管の状態を見て交換の範囲を決める
1985年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に状態を見て決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
1〜39号棟は自分の棟の図面で壁の位置を確かめる
棟の数が多い団地では、棟ごとの図面で壁の位置を確かめるのが確実です。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両と搬入ルートを先に決める
最寄りの千里中央駅からバスを使う立地で、5〜6階建てです。資材を運ぶ道筋と工事車両の停め方は、工期や費用に関わるので先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の実績 | 築40年前後・5〜6階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超で棟数の多い団地で避けたいのは、棟ごとの搬入条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
千里緑丘住宅のリフォームでよくある質問
- 千里緑丘住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 築41年の配管は交換できますか？
住戸の中の配管は専有部分にあたるのが一般的で、床や壁をあける工事と合わせて交換できます。ただし、床下を通る排水管などの扱いは建物ごとに違うので、管理組合と工事会社に図面で確認しましょう。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
千里緑丘住宅は、1985年3月築・5〜6階建て・総戸数456戸の分譲団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の号棟の図面を持って、築年の古い団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。