築44年で、配管までやり替えるべきか迷っている。
ネオハイツ内本町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市中央区内本町2丁目にある1982年1月築(築44年)のSRC造・14階建てで、総戸数は133戸です。分譲主は大和団地で、大阪メトロ谷町線の谷町四丁目駅まで徒歩6〜8分とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約17〜87㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築44年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換を前提に考える
- SRC造14階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 専有面積の幅が広いので費用の欄を選び分ける
ネオハイツ内本町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ネオハイツ内本町は、大和団地が分譲した14階建てで、小さめの住戸から80㎡台まで広さの幅があります。築44年になるので、床をはがして配管も更新する全面リノベを検討する価値があります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約17〜87㎡と幅があり、広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオハイツ内本町の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市中央区内本町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6〜8分/「堺筋本町」駅 徒歩7〜9分 |
| 竣工 | 1982年1月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 約17〜87㎡ |
| 分譲主 | 大和団地 |
最寄り駅からの徒歩分数は、サイトによって書かれている内容が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ネオハイツ内本町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートで建物を支える造りです。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・14階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築44年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める
1982年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造14階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
SRC造の14階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ては資材の搬入ルールを先に聞く
14階建てでは、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使用ルールと養生の範囲は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建て前後の築古マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから交換を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年台・14階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ネオハイツ内本町のリフォームでよくある質問
- ネオハイツ内本町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- ネオハイツ内本町の最寄り駅はどこですか？
大阪メトロ谷町線・中央線の谷町四丁目駅まで徒歩6〜8分、堺筋本町駅まで徒歩7〜9分とされています。
サイトによって徒歩分数が違うことがあるので、実際の道のりは地図で確かめておくと安心です。
まとめ
ネオハイツ内本町は、1982年1月築・SRC造14階建て・133戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約17〜87㎡と幅があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年台の中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。