14階建てで駅も近いから、工事の資材の搬入や音で迷惑にならないか不安。
パレロワイヤル順慶町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市中央区南船場1丁目にある1981年5月築(築45年)のSRC造14階建てで、総戸数は121戸です。大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線の長堀橋駅まで徒歩3分と、駅の近くに建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お持ちの住戸に近い欄を見てください。
この記事では、築45年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換を前提に考える
- SRC造14階建ては壁の位置と搬入ルートを確かめる
- 駅徒歩3分の立地は近隣への段取りも大切
パレロワイヤル順慶町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パレロワイヤル順慶町は築45年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パレロワイヤル順慶町の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市中央区南船場1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1981年5月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 121戸 |
竣工や戸数はサイトの間で食い違いがありませんでしたが、ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
パレロワイヤル順慶町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の14階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・14階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入と近隣への段取りが工事の中身と費用を左右します。
築45年は配管を交換する前提で範囲を決める
1981年築で築45年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造14階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
SRC造の14階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ては搬入ルートと養生を先に決める
14階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩3分は音の出る工程の日程を先に伝える
駅に近い建物は、周りにも住まいやお店が多い場所です。解体や配管の工事の前に、挨拶と日程の案内を済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超える14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管は、点検してから交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築45年・14階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パレロワイヤル順慶町のリフォームでよくある質問
- パレロワイヤル順慶町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「順慶町」の付く別のマンションと同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。南船場1丁目には順慶町ハイツ(1979年築)やダイアパレス順慶町(1982年築)など、名前の似たマンションがあります。
パレロワイヤル順慶町は1981年5月築で総戸数121戸の建物です。資料を見るときは、名前と築年を合わせて確かめてください。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パレロワイヤル順慶町は、1981年5月築・SRC造14階建て・121戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古い高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。