築25年でまだ新しい気もするし、水回りだけ替えるか全面か迷っている。
ユニハイム園田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
尼崎市東園田町6丁目にある2001年築(築25年)のRC造・3棟で、総戸数は248戸です。壱番館・弐番館・参番館に分かれ、棟によって階数が8階建てから15階建てまで違います。阪急神戸線の園田駅まで徒歩6〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜105㎡と広めなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、3棟に分かれた築25年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 3棟で階数が違うので自分の棟を確かめる
- 築25年は傷んだ所を見てから工事の範囲を決める
- 約70〜105㎡の広さに近い費用の欄を見る
ユニハイム園田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ユニハイム園田は築25年なので、建物全体が古いわけではありません。床や壁を新しくする全面リノベから、キッチンや浴室など傷んだ設備だけを替える工事まで、住戸の状態に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約70〜105㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄を目安に、ご自分の住戸の広さで見積もりを取ってください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ユニハイム園田の基本データ
まず、所在地・築年・棟構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 尼崎市東園田町6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「園田」駅 徒歩6〜9分 |
| 竣工 | 2001年(築25年)。棟によって5月〜9月 |
| 構造・階数 | RC造・3棟(壱番館・弐番館・参番館)、8〜15階建て |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 約70〜105㎡ |
| 分譲主 | ユニチカエステートなど |
サイトによって、竣工の月や階数、駅までの徒歩分数が違って書かれています。棟ごとに階数や竣工が異なるためです。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ユニハイム園田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
3棟に分かれ、階数が8〜15階建てと違う建物では、自分の棟の条件・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
3棟で階数が違うので自分の棟の図面を用意する
壱番館・弐番館・参番館は、階数や竣工の月が違うとされています。工事の相談は、ご自分の棟の図面を手元に置いて始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は傷んだ所を点検してから範囲を決める
2001年築で築25年なので、配管をすべて替える前提ではなく、傷んでいる所を点検して工事の範囲を決めるのが現実的です。水回りの設備の年数も見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての棟は搬入ルートと養生を先に決める
高い棟では、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 8〜15階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の配管は、点検してから交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
3棟に分かれた築25年のマンションで避けたいのは、棟の違いや搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ユニハイム園田のリフォームでよくある質問
- ユニハイム園田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 棟によって階数が違うのはなぜですか？
ユニハイム園田は壱番館・弐番館・参番館の3棟に分かれていて、棟ごとに階数が違うとされています。サイトによって階数や竣工月の書き方が違うのは、このためです。
ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
ユニハイム園田は、2001年築・RC造・3棟・248戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜105㎡なので、80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
自分の棟の条件、壁の位置、築25年の設備の状態、搬入の段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層の分譲マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。