駅から遠いし、工事の車や資材の搬入がどうなるのか不安。
武庫川東グランドハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
尼崎市大庄北4丁目にある1979年4月築(築47年)のRC造7階建てで、総戸数は199戸です。名前に「武庫川」と付きますが、最寄りはJR立花駅(徒歩19〜20分)で、バスを使う書き方のサイトもあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。分譲時の専有面積は約62〜79㎡なので、60〜69㎡の欄を中心に見てください。
この記事では、築47年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(60〜69㎡の欄)
- 築47年なので配管の交換を前提に考える
- RC造7階建ては壁の位置と搬入ルートを確かめる
- 1982年より前の築なので購入時はローン控除の条件に注意
武庫川東グランドハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
武庫川東グランドハイツは築47年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は分譲時の専有面積が約62〜79㎡なので、60〜69㎡の欄を中心に、広い住戸は70㎡台に近い分を見込んでください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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武庫川東グランドハイツの基本データ
まず、所在地・最寄り駅・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 尼崎市大庄北4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「立花」駅 徒歩19〜20分(バス便の案内もあり) |
| 竣工 | 1979年4月 |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 199戸 |
| 専有面積(分譲時) | 約62〜79㎡ |
最寄り駅の書き方は、徒歩で案内するサイトとバスで案内するサイトがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
武庫川東グランドハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・7階建て・駅から離れた立地の建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入と車の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築47年は配管を交換する前提で範囲を決める
1979年築で築47年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。住戸の向きや形によって壁の位置も変わるので、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てはエレベーターでの搬入と養生を確認する
この建物にはエレベーターがあるとされているので、資材の搬入はエレベーターが中心になるのが一般的です。使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から離れた立地は車と駐車の段取りを先に決める
最寄りの立花駅まで徒歩約20分(バス便あり)で、工事の車で現場に通う場面が増えやすい立地です。工事車両の置き場所は早めに決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年を超えるRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管は、点検してから交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費、車の駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築47年・駅から離れた7階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
武庫川東グランドハイツのリフォームでよくある質問
- 武庫川東グランドハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「武庫川」と付くのに、最寄りは武庫川駅ですか？
いいえ、サイトでは立花駅が最寄りとして載っています。武庫川駅までは徒歩で24分ほどと案内するサイトもあります。
名前の印象で場所を決めず、尼崎市大庄北4丁目という所在地と、築年・戸数を合わせて資料を確かめてください。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
武庫川東グランドハイツは、1979年築・RC造7階建て・199戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。分譲時の専有面積は約62〜79㎡なので、60〜69㎡の欄を中心に見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入と車の段取り、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。