旭コーポはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

旭コーポは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大阪市旭区高殿5丁目にある1972年8月築(築54年)の11階建てで、総戸数は472戸(A〜C棟の合計)です。分譲主は大阪市住宅供給公社で、大阪メトロ谷町線の関目高殿駅まで徒歩10〜11分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にしてください。

この記事では、築54年・3棟構成のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

旭コーポのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

旭コーポは、大阪市住宅供給公社が分譲した11階建てで、3棟に分かれた大規模なマンションです。築54年になるので、水回りだけ替える工事から、床をはがして配管まで更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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旭コーポの建て替えの予定は？

旭コーポの建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。検討の動きは管理組合の掲示や総会資料で追うのが早道です。

築54年(1972年竣工)の建物です。修繕を重ねて使い続けるか、建て替えるかが管理組合の議題になることがあります。

決議から再入居までの流れ

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

1972年竣工の旭コーポは、旧耐震の時期にあたる建物です。改正で緩められた要件に当たるかは、耐震診断の結果しだいです。詳細は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

管理組合に聞いておきたいこと

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

旭コーポはリノベか売却か

築54年の旭コーポで住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

旧耐震で売れるかが不安なら、築古・旧耐震の物件を買い取るラクウルにも相談できます。

旭コーポの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ旭区にある高殿コーポ(高殿6丁目)や高殿第2コーポとは別の物件です。

旭コーポはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築54年・11階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。

築54年は配管の交換を前提に範囲を決める

1972年築で築54年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換する前提で工事の範囲を考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

11階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

SRC造の11階建てでは、建物を支える壁や柱は動かせません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

A〜C棟は自分の棟の搬入ルールを聞いておく

旭コーポは3棟に分かれているので、棟ごとに出入口や搬入ルートが違うことがあります。11階建てでは資材を高層階まで運ぶ段取りが必要なので、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築50年を超える11階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

旭コーポのリフォームでよくある質問

旭コーポはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

旭コーポは何棟ありますか？

A〜C棟の3棟構成とされています。総戸数や徒歩分数はサイトによって書かれ方が違うので、ご自分の棟の情報は購入時の書類や管理組合で確かめましょう。管理や工事のルールが棟ごとに分かれているかも、管理組合に確認してください。

まとめ

旭コーポは、1972年8月築・SRC造11階建て・472戸(A〜C棟)のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、自分の棟の搬入ルート、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。