シャルマンコーポレイクシティ瀬田の建て替えと費用の目安

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県大津市大萱4丁目にある1997年3月築(築29年)のRC造・7階建てで、総戸数は227戸です。JR東海道本線の瀬田駅まで徒歩16〜17分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。

この記事では、築29年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は築29年で、設備が替え時を迎える頃です。水回りだけの入れ替えから、間取りまで変える全面リノベまで、傷み具合に合わせて範囲を選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シャルマンコーポレイクシティ瀬田の建て替えの予定は？

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、工事の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

227戸の規模の建物で、築29年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は1997年の竣工です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

現在の状況の調べ方

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田はリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの徒歩分数は、サイトによって1分ほど違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築29年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入のルールが工事の中身と費用を左右します。

築29年は設備と配管の状態を見て範囲を決める

1997年築で築29年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

RC造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

7階建ての搬入と養生を先に決める

7階建ての中層マンションでは、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年近い7階建てで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田のリフォームでよくある質問

シャルマンコーポレイクシティ瀬田はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、駅から離れていても工事の相談はできますか？

駅からは徒歩16〜17分ほどです。工事の相談や現地の確認は、リノベ会社に住所と図面を伝えれば進められます。工事車両の置き場や時間帯は、管理組合に確認しましょう。

まとめ

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、1997年3月築・RC造7階建て・227戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入と養生のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。