ファミールガーデン二条駅前はリノベできる？建て替えと費用の目安

ファミールガーデン二条駅前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市中京区壬生天池町にある1999年7月築(築27年)の11階建てで、総戸数は448戸です。分譲主は丸紅で、山陰本線の二条駅まで徒歩4〜8分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。

この記事では、築27年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

ファミールガーデン二条駅前のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ファミールガーデン二条駅前は、丸紅が分譲した11階建てで、二条駅から徒歩圏の立地です。築27年なので、水回りだけ替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミールガーデン二条駅前の建て替えの予定は？

ファミールガーデン二条駅前の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確かめましょう。

京都市中京区のファミールガーデン二条駅前は築27年です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。

建て替えには何が必要？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

ファミールガーデン二条駅前は1999年の竣工です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。詳細は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

ファミールガーデン二条駅前はリノベか売却か

築27年のファミールガーデン二条駅前で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

ファミールガーデン二条駅前の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

徒歩分数や構造の書き方は、サイトによって違うことがあります。近くの二条駅前には「ファミール二条ステーションサイド」(中京区西ノ京栂尾町・147戸・2000年12月築)もありますが、別の物件です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ファミールガーデン二条駅前はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

11階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築27年・11階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

1999年築は水回り設備と配管の状態を見て範囲を決める

築27年になるので、キッチンや浴室などの設備と住戸の中の配管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

11階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

11階建ての建物では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたい場合ほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

448戸・11階建ては搬入ルートと養生を先に決める

11階建てでは、キッチンやユニットバスなどの資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

448戸の規模は届け出の窓口を先に聞く

総戸数448戸の大規模なマンションでは、届け出の窓口と手順が決まっているのが一般的です。工事会社に頼む前に、誰に何を出すのかを聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築27年・11階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ファミールガーデン二条駅前のリフォームでよくある質問

ファミールガーデン二条駅前はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ファミールガーデン二条駅前とファミール二条ステーションサイドは同じですか？

別の物件です。ファミールガーデン二条駅前は壬生天池町の448戸(1999年7月築)で、ファミール二条ステーションサイドは西ノ京栂尾町の147戸(2000年12月築)です。名前が似ているので、ご自分の建物の情報は購入時の書類や管理組合で確認しましょう。

まとめ

ファミールガーデン二条駅前は、1999年7月築・11階建て・448戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うため、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。