イトーピア向日マンションはリノベできる？建て替えと費用の目安

イトーピア向日マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都府向日市上植野町堂ノ前にある1976年1月築(築50年)の7階建てで、総戸数は約276〜286戸、A〜C棟の構成です。阪急京都線の西向日駅まで徒歩13分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約67〜102㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築50年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

イトーピア向日マンションのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

イトーピア向日マンションは築50年の7階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約67〜102㎡です。70㎡前後の住戸は表の60〜69㎡の欄を、80㎡以上の住戸は80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより少し上がると考えてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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イトーピア向日マンションの建て替えの予定は？

イトーピア向日マンションの将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、検討の動きは管理組合の掲示や総会資料で確認するのが確実です。

約276〜286戸の規模の建物で、築50年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

イトーピア向日マンションは築50年で、旧耐震の世代に入ります。耐震診断の結果が、建て替えや修繕の話し合いの手がかりになります。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

イトーピア向日マンションはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

旧耐震で売れるかが不安なら、築古・旧耐震の物件を買い取るラクウルにも相談できます。

イトーピア向日マンションの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

総戸数は、サイトによって276戸から286戸まで書かれている数字が違います。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

イトーピア向日マンションはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

7階建ての鉄筋コンクリート造では、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

1976年築・7階建て・A〜C棟の建物では、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。

築50年は配管を交換する前提で考える

1976年築で築50年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめられます。

A〜C棟は自分の棟の図面と規約を確かめる

イトーピア向日マンションはA〜C棟の構成なので、自分の棟の図面とルールを先に確かめましょう。棟によって間取りや条件が違うことがあります。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

約276〜286戸は搬入ルートと養生を先に決める

総戸数が約280戸の建物では、資材やキッチン・ユニットバスの運び込み方で工期や費用が変わります。搬入ルートと養生のルールは、見積もりの前に確かめておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築50年のマンションで避けたいのは、配管の状態や自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

イトーピア向日マンションのリフォームでよくある質問

イトーピア向日マンションはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

イトーピア向日マンションは、1976年築・7階建て・約276〜286戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約67〜102㎡なので、住戸の広さに近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

配管の交換、自分の棟の図面、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。