ローレルスクエア登美ヶ丘はリノベできる？建て替えと費用の目安

ローレルスクエア登美ヶ丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市中登美ヶ丘4丁目にあり、竣工は1997〜2000年(築26〜29年)、RC造の6〜7階建てで、総戸数は752戸です。近鉄けいはんな線の学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩16〜18分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築26〜29年・752戸の大きなマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

ローレルスクエア登美ヶ丘のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ローレルスクエア登美ヶ丘は築26〜29年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。住戸の広さが幅広いので、費用は面積で大きく変わります。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

ローレルスクエア登美ヶ丘の建て替えの予定は？

ローレルスクエア登美ヶ丘の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確かめましょう。

奈良市のローレルスクエア登美ヶ丘は築29年です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えには何が必要？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

ローレルスクエア登美ヶ丘は1997年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

ローレルスクエア登美ヶ丘はリノベか売却か

築29年のローレルスクエア登美ヶ丘で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

ローレルスクエア登美ヶ丘の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工年や階数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ローレルスクエア登美ヶ丘はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築26〜29年・752戸の建物では、設備の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。

築26〜29年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

築26〜29年になると、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造6〜7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

RC造の6〜7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

752戸の規模は自分の棟の築年と搬入条件を聞いておく

752戸の大きなマンションは、棟によって築年や階数、エレベーターの有無や位置が違うことがあります。資材の運び方で費用が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築26〜29年で住戸数の多いマンションで避けたいのは、棟ごとの搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ローレルスクエア登美ヶ丘のリフォームでよくある質問

ローレルスクエア登美ヶ丘はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2とは同じ物件ですか？

別の物件として掲載されています。「東館2」は奈良市中登美ヶ丘3丁目にある総戸数80戸、2000年1月築のマンションです。この記事は中登美ヶ丘4丁目の752戸の物件について書いているので、ご自分の建物がどちらか、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。

まとめ

ローレルスクエア登美ヶ丘は、1997〜2000年築・RC造6〜7階建て・752戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、お住まいの面積に近いほうで見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、自分の棟の搬入条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。