西ノ京スカイハイツはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

西ノ京スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市中京区西ノ京春日町にある1979年4月築(築47年)のRC造・7階建てで、総戸数は247戸です。JR山陰本線の円町駅まで徒歩7分、地下鉄東西線の西大路御池駅まで徒歩10〜11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できた範囲で66㎡の売り出し例があり、表の60〜69㎡の欄が目安になります。

この記事では、築47年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

西ノ京スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

西ノ京スカイハイツは、247戸の規模がある7階建てです。築47年になるので、傷んだ部分だけ直す工事よりも、床をはがして配管も更新する全面リノベを検討する人が多くなります。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は66㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

西ノ京スカイハイツの建て替えの予定は？

西ノ京スカイハイツの将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、最新の状況は管理組合の資料で確認するのが確実です。

247戸を数える建物で、築47年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

1979年竣工の西ノ京スカイハイツは、旧耐震の時期にあたる建物です。改正で緩められた要件に当たるかは、耐震診断の結果しだいです。改正の全体像は、法務省が公開している改正の解説で見られます。

今の状況は管理組合で確認

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事に進む前に読んでおきましょう。

西ノ京スカイハイツはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

買い手が見つかりにくい旧耐震の建物は、買取という選択肢もあります。旧耐震・築古物件の買取を扱うラクウルに相談する方法もあります。

西ノ京スカイハイツの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

サイトによって「A棟」と付けて掲載されていることがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

西ノ京スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築47年・7階建ての建物では、配管の更新・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築47年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める

1979年築で築47年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造7階建ての壁は図面で動かせるかを確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

247戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

戸数の多い7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入ルートと養生のルールで工期や費用が変わります。エレベーターを使う場合は、使い方を先に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超える7階建てのマンションで避けたいのは、配管の扱いをあいまいにしたまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

西ノ京スカイハイツのリフォームでよくある質問

西ノ京スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。1979年築で1982年より前の竣工にあたるため、耐震に関する条件を、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。

まとめ

西ノ京スカイハイツは、1979年4月築・RC造7階建て・247戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で66㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。

配管の更新、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。