ロイヤルヒルズ富雄はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ロイヤルヒルズ富雄は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市富雄北1丁目にある1996年2月築(築30年)で、総戸数は約319戸、A〜J棟に分かれています。近鉄難波・奈良線の富雄駅まで徒歩7〜8分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は棟や住戸で違うので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築30年・約319戸の大きなマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

ロイヤルヒルズ富雄のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ロイヤルヒルズ富雄は、1996年に完成した約319戸の大きなマンションです。築30年になるので、キッチンや浴室など水回りだけを替える工事から、床や壁をすべて作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ロイヤルヒルズ富雄の建て替えの予定は？

ロイヤルヒルズ富雄の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、工事の予定は総会の資料で確かめましょう。

奈良市のロイヤルヒルズ富雄は築30年です。修繕の計画と積立金の状況を見ておくのがまず大切です。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

新耐震の時期に竣工したロイヤルヒルズ富雄です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で見られます。

最新の状況は管理組合に聞く

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事に進む前に読んでおきましょう。

ロイヤルヒルズ富雄はリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

まず見積もりと査定を両方取って、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

ロイヤルヒルズ富雄の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

階数の数え方(地下を含めるかどうか)や徒歩の分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ロイヤルヒルズ富雄はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

壁で建物を支えている部分は、動かせません。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築30年・A〜J棟の大きなマンションでは、設備の状態・壁の位置・工事のルールが、工事の中身と費用を左右します。

築30年は水回りと設備の更新範囲を決める

1996年築で築30年になるので、キッチン・浴室・給湯まわりの設備は使い続けるか替えるかを先に決めると、見積もりを比べやすくなります。

A〜J棟は自分の棟の階数と壁を図面で確かめる

このマンションはA〜J棟に分かれ、階数は4〜5階建てとされています。自分の棟の図面で、動かせる壁と動かせない壁を確かめましょう。

約319戸の規模は工事ルールと車の停め方を先に聞く

戸数が多いマンションでは、工事できる曜日・時間や届け出の手順が細かく決められているのが一般的です。工事会社を決める前に、管理組合へ確認しておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年・約319戸のマンションで避けたいのは、棟の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ロイヤルヒルズ富雄のリフォームでよくある質問

ロイヤルヒルズ富雄はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

ロイヤルヒルズ富雄は築何年ですか？

1996年2月築で、2026年時点では築30年です。

築30年の住戸は、水回りの設備や配管の状態を見て、工事の範囲を決めるのが安心です。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

まとめ

ロイヤルヒルズ富雄は、1996年2月築・A〜J棟・約319戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、工事のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、分譲マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。