ヴィルヌーブ大津におの浜はリノベできる？建て替えと費用の目安

ヴィルヌーブ大津におの浜は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県大津市におの浜1丁目にある1995年5月築(築31年)の15階建てで、総戸数は297戸です。京阪石坂線の石場駅まで徒歩6〜8分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、表の欄を見比べてください。

この記事では、築31年・15階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

ヴィルヌーブ大津におの浜のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ヴィルヌーブ大津におの浜は、297戸の15階建てです。築31年になるので、キッチンや浴室など水回りだけを替える工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴィルヌーブ大津におの浜の建て替えの予定は？

ヴィルヌーブ大津におの浜で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確かめましょう。

1995年竣工で築31年の建物です。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えには何が必要？

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

大津市のヴィルヌーブ大津におの浜(1995年竣工)は、新耐震基準の世代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。正確な要件は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

建て替えの予定を調べるには

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの発注前に目を通しておきたい資料です。

ヴィルヌーブ大津におの浜はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

ヴィルヌーブ大津におの浜の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ヴィルヌーブ大津におの浜はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

15階建てのような高層の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築31年・15階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築31年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める

1995年築で築31年なので、キッチン・浴室・トイレと住戸の中の配管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

15階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

高層のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

297戸・15階建ては搬入ルートと養生を先に決める

15階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。戸数が多い建物ほど、エレベーターの使い方と養生のルールで工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台・15階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ヴィルヌーブ大津におの浜のリフォームでよくある質問

ヴィルヌーブ大津におの浜はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

15階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

最寄り駅はどこですか？

京阪石坂線の石場駅まで徒歩6〜8分と案内するサイトがあります。分数はサイトによって違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。

まとめ

ヴィルヌーブ大津におの浜は、1995年5月築・15階建て・297戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を目安に、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。