アメニティ南草津Ⅳはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

アメニティ南草津Ⅳは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市野路1丁目にある2000年11月築(築26年)の14階建てで、総戸数は134戸です。JR東海道本線の南草津駅まで徒歩3〜5分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額が変わるので、ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築26年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

アメニティ南草津Ⅳのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

アメニティ南草津Ⅳは、2000年築で築26年になります。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管まで更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アメニティ南草津Ⅳの建て替えの予定は？

アメニティ南草津Ⅳの建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。建て替えより先に、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確認しておくと安心です。

アメニティ南草津Ⅳは2000年の竣工で、築26年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えの進み方を知っておく

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

建て替えの多数決のルールが改正されました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

草津市のアメニティ南草津Ⅳ(2000年竣工)は、新耐震基準の世代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。要件の一覧は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

まず確認したい資料

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの前に確認しておきましょう。

アメニティ南草津Ⅳはリノベか売却か

アメニティ南草津Ⅳで直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

アメニティ南草津Ⅳの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。名前が似た物件が近くに並んでいるので、所在地もあわせて確認してください。

野路1丁目には「アメニティ南草津」の名がつく別のマンションがほかにもあり、アメニティ南草津Ⅳとは別の物件です。ご自分の建物の名称や戸数は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

アメニティ南草津Ⅳはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

14階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築26年・14階建て・134戸の建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築26年は水回りと配管の状態を見て工事の範囲を決める

2000年築で築26年なので、水回り設備や住戸内の配管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

14階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

14階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

14階建ては上の階への搬入ルートと養生を先に決める

14階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築26年・14階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

アメニティ南草津Ⅳのリフォームでよくある質問

アメニティ南草津Ⅳはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

アメニティ南草津の別の番号の物件と同じですか？

野路1丁目には「アメニティ南草津」「アメニティ南草津3」「アメニティ南草津5」など名前の似たマンションがあり、築年や戸数はそれぞれ違います。アメニティ南草津Ⅳは2000年11月築・14階建て・134戸の物件です。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

まとめ

アメニティ南草津Ⅳは、2000年11月築・14階建て・134戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を選んで、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。