アメニティ南草津Ⅴはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

アメニティ南草津Ⅴは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市野路1丁目にある2002年4月築(築24年)の14階建てで、総戸数は約102〜108戸です。分譲主は環商事で、JR東海道本線の南草津駅まで徒歩3〜4分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築24年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

アメニティ南草津Ⅴのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

アメニティ南草津Ⅴは、環商事が分譲した14階建てです。築24年なので、キッチンや浴室など設備の入れ替えを中心にする工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アメニティ南草津Ⅴの建て替えの予定は？

アメニティ南草津Ⅴの建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。修繕の予定は長期修繕計画で追うのが早道です。

2002年竣工で築24年の建物です。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

決議から再入居までの流れ

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。原則の基準は今も区分所有者と議決権の5分の4以上で、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

草津市のアメニティ南草津Ⅴ(2002年竣工)は、新耐震基準の世代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。正確な要件は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

管理組合に聞いておきたいこと

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの前に確認しておきましょう。

アメニティ南草津Ⅴはリノベか売却か

アメニティ南草津Ⅴで直すか売るか迷っているなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

アメニティ南草津Ⅴの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

総戸数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。南草津には「アメニティ南草津」の名前が付いた別の物件もあるので、ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

アメニティ南草津Ⅴはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

14階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築24年・14階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築24年は設備の寿命を見て工事の範囲を決める

2002年築で築24年になると、キッチンや浴室、給湯器まわりの入れ替え時期が近づいてきます。配管の状態もあわせて点検してから、工事の範囲を決めましょう。

SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる

SRC造の14階建てには、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

14階建ては搬入ルートと養生を先に決める

14階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・14階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

アメニティ南草津Ⅴのリフォームでよくある質問

アメニティ南草津Ⅴはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

14階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

アメニティ南草津Ⅴは、2002年4月築・14階建て・約102〜108戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さは住戸によって違うので、近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。