エンゼルフィールズ枚方公園はリノベできる？建て替えと費用の目安

エンゼルフィールズ枚方公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

枚方市出口1丁目にある2006年築(築20年)の10階建てで、総戸数は159戸です。分譲主は株式会社アゼルで、京阪本線の光善寺駅まで徒歩12分、枚方公園駅まで徒歩14分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、表の欄を見てください。

この記事では、築20年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

エンゼルフィールズ枚方公園のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エンゼルフィールズ枚方公園は、アゼルが分譲したRC造・10階建ての159戸です。築20年になるので、キッチンや浴室などの設備の交換から、床をはがして配管も点検する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エンゼルフィールズ枚方公園の建て替えの予定は？

エンゼルフィールズ枚方公園の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、工事の予定は総会の資料で確かめましょう。

築20年を迎えた建物です。修繕の計画と積立金の状況を見ておくのがまず大切です。

建て替えには何が必要？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

エンゼルフィールズ枚方公園は2006年の竣工です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。改正の全体像は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

エンゼルフィールズ枚方公園はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

エンゼルフィールズ枚方公園の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工月は、サイトによって書かれている月が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

エンゼルフィールズ枚方公園はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

10階建てのRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築20年・10階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築20年は設備の更新時期と配管の状態を見る

2006年築で築20年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりの交換時期と配管の状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造・10階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

159戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める

10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エンゼルフィールズ枚方公園のリフォームでよくある質問

エンゼルフィールズ枚方公園はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

10階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

エンゼルフィールズ枚方公園は、2006年築・10階建て・159戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに合わせて、表の欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。