アルス京都六地蔵リスタシアはリノベできる？建て替えと費用の目安

アルス京都六地蔵リスタシアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

宇治市六地蔵奈良町にある2003年築(築23年)の7階建てで、総戸数は約139戸です。分譲主は東急不動産で、京都市営地下鉄東西線の六地蔵駅まで徒歩1〜3分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築23年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

アルス京都六地蔵リスタシアのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

アルス京都六地蔵リスタシアは築23年で、東急不動産が分譲した7階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで選べるので、設備の状態を見て範囲を決めましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アルス京都六地蔵リスタシアの建て替えの予定は？

アルス京都六地蔵リスタシアの建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確認するのが確実です。

約139戸を数える建物で、築23年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

2003年竣工のアルス京都六地蔵リスタシアは、新耐震基準の時期の建物です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。詳細は、法務省の改正の案内ページで見られます。

現在の状況の調べ方

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

アルス京都六地蔵リスタシアはリノベか売却か

築23年のアルス京都六地蔵リスタシアで住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

両方の数字をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

アルス京都六地蔵リスタシアの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

総戸数は、139戸と載るサイトのほか、147戸と載るサイトもあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

アルス京都六地蔵リスタシアはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

中高層のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は設備の寿命を見て工事の範囲を決める

2003年築で築23年になるので、キッチンや浴室、給湯器まわりは使ってきた年数を見て交換するか決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の点検も同じ工事でできます。

7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

7階建てのマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

駅近の7階建ては搬入と工事時間の決まりを聞いておく

六地蔵駅に近く、7階建ての建物では、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。搬入のルールや工事できる時間は、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築23年・7階建てのマンションで避けたいのは、設備の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

アルス京都六地蔵リスタシアのリフォームでよくある質問

アルス京都六地蔵リスタシアはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

総戸数はサイトによって違うのですか？

約139戸と載るサイトが多く、147戸と載るサイトもあります。

正式な戸数は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。

まとめ

アルス京都六地蔵リスタシアは、2003年築・7階建て・約139戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。