コスモトゥデイはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

コスモトゥデイは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市上京区五番町にある1989年10月築(築37年)の11階建てで、総戸数は104戸です。最寄りは嵐電北野線の北野白梅町駅で、徒歩15分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築37年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

コスモトゥデイのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

コスモトゥデイは築37年の11階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモトゥデイの建て替えの予定は？

コスモトゥデイの建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、工事の予定は総会の資料で確かめましょう。

竣工から37年の建物です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えには何が必要？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

新耐震の時期に竣工したコスモトゥデイです。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

コスモトゥデイはリノベか売却か

築37年のコスモトゥデイで住み方を決めるなら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

まず見積もりと査定を両方取って、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

コスモトゥデイの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数や所在地の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

コスモトゥデイはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

11階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築37年・11階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築37年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1989年築で築37年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

11階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

11階建てのマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

104戸・11階建ては搬入ルートと車両の置き場を決める

11階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。駅から徒歩15分の立地なので、工事車両の置き場も早めに聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台・11階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

コスモトゥデイのリフォームでよくある質問

コスモトゥデイはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

11階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

コスモトゥデイは、1989年10月築・11階建て・104戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を目安に、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。