築24年の水回りを替えたいけど、どこまで手を入れるか迷っている。
コージースクエア瀬田一里山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大津市一里山1丁目にある2002年7月築(築24年)で、地上15階・地下1階建て、総戸数は112戸です。分譲主は興人で、JR東海道本線の瀬田駅まで徒歩7分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、住戸に近い欄を見てください。
この記事では、築24年・15階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 地上15階は資材の搬入ルートを先に決める
- 築24年なので水回りと配管の状態を点検する
- 瀬田駅から徒歩7分の112戸のマンション
コージースクエア瀬田一里山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コージースクエア瀬田一里山は、興人が分譲した地上15階建てです。築24年になるので、水回りだけを替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コージースクエア瀬田一里山の建て替えの予定は？
コージースクエア瀬田一里山の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、修繕の予定は長期修繕計画で確かめましょう。
大津市のコージースクエア瀬田一里山は築24年です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。
建て替えの手順をざっと確認
一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。
管理組合の勉強会で、建て替えと修繕のどちらにするかを話し合います。
総会で区分所有者と議決権の多数の賛成を得て決めます。
建て替えの組合をつくり、新しい住戸への権利の移し替えを進めます。
解体と工事のあいだは別の住まいで過ごし、完成したら戻ります。
建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。
改正区分所有法の要点
区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。
新耐震の時期に竣工したコージースクエア瀬田一里山です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で見られます。
最新の状況は管理組合に聞く
大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。
工事の前に聞いておくこと
コージースクエア瀬田一里山はリノベか売却か
築24年のコージースクエア瀬田一里山で住み方を決めるなら、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。
| 比べること | コージースクエア瀬田一里山で見る点 |
|---|---|
| 工事の費用 | 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台。築24年の建物なので設備の更新時期を確認する |
| 駅からの距離 | JR東海道本線(米原〜神戸)「瀬田」駅 徒歩7分 |
| 規模 | 112戸・RC・SRC造・地上15階・地下1階建て |
| 築年数と税の条件 | 2002年竣工なので、買い手の住宅ローン控除は築年の面では問題になりにくい(条件は国税庁の案内で確認) |
工事の見積もりと売却の査定をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。
コージースクエア瀬田一里山の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大津市一里山1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線(米原〜神戸)「瀬田」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 2002年7月(築24年) |
| 構造・階数 | RC・SRC造・地上15階・地下1階建て |
| 総戸数 | 112戸 |
| 分譲主 | 興人 |
構造の書き方は、サイトによって「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨鉄筋コンクリート造」で違います。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
コージースクエア瀬田一里山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
15階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築24年・地上15階の建物では、搬入の段取り・壁の位置・設備の状態が工事の中身と費用を左右します。
地上15階は搬入ルートと養生を先に決める
地上15階の建物では、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
RC・SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
鉄筋コンクリート系の高層建物では、建物を支える壁は取り払えません。サイトによって構造の書き方が違うので、図面で実際の壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築24年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
2002年築で築24年なので、住戸の中の水回りや給排水管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 15階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築24年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築24年・15階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コージースクエア瀬田一里山のリフォームでよくある質問
- コージースクエア瀬田一里山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
地上15階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
コージースクエア瀬田一里山は、2002年7月築・地上15階地下1階建て・112戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄で、見積もりを比べましょう。
搬入の段取り、壁の位置、設備と配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。