デリード大津におの浜レイクサイドタワーの建て替えと費用の目安

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大津市におの浜3丁目にある2003年8月築(築23年)の22階建てで、総戸数は185戸です。分譲主はニッセキ開発で、JR東海道本線の膳所駅まで徒歩11分、京阪石山坂本線の京阪膳所駅も徒歩11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お持ちの住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築23年・22階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、ニッセキ開発が分譲した22階建てです。築23年で、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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デリード大津におの浜レイクサイドタワーの建て替えの予定は？

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、修繕の予定は長期修繕計画で確認するのが確実です。

185戸が入る建物で、築23年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築23年のデリード大津におの浜レイクサイドタワーは、修繕を重ねて使う年代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。条件の細かい部分は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

今の状況は管理組合で確認

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。工事の前に一度目を通しておきましょう。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーはリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

リノベの見積もりと査定額を並べて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名称の書き方は、サイトによって「デリード」「デ・リード」と違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

22階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・22階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は水回りと設備の状態を見て範囲を決める

2003年築で築23年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

22階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の22階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

185戸・22階建ては搬入ルートと養生を先に決める

22階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

22階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーのリフォームでよくある質問

デリード大津におの浜レイクサイドタワーはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

22階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、2003年8月築・22階建て・185戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄から近いほうを選んで見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。