エステムコート学園前ラフィーネの建て替えと費用の目安

エステムコート学園前ラフィーネは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市学園中5丁目にある2000年3月築(築26年)の6階建てで、総戸数は112戸です。名前に「学園前」とありますが、最寄りは近鉄奈良線の富雄駅(徒歩9〜10分)で、学園前駅までは徒歩15分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築26年・6階建て・112戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

エステムコート学園前ラフィーネのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エステムコート学園前ラフィーネは築26年なので、キッチンや浴室だけを替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステムコート学園前ラフィーネの建て替えの予定は？

エステムコート学園前ラフィーネで建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。まずは長期修繕計画で追うのが早道です。

奈良市のエステムコート学園前ラフィーネは築26年です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えはどんな流れで進む？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

法改正で建て替えの条件はどうなった？

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

2000年竣工のエステムコート学園前ラフィーネは、新耐震基準の時期の建物です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

建て替えの動きは管理組合で確かめる

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

エステムコート学園前ラフィーネはリノベか売却か

築26年のエステムコート学園前ラフィーネで住み方を決めるなら、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

エステムコート学園前ラフィーネの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前の「学園前」と、最寄りの富雄駅がずれている点に注意してください。徒歩の分数は、サイトによって1分ほど違うことがあります。

エステムコート学園前ラフィーネはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

6階建てのマンションでは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築26年・112戸のマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築26年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める

2000年築で築26年なので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは交換の時期を迎えている住戸が多くなります。配管は状態を点検してから、更新するかを決めましょう。

6階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

6階建ての建物では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいなら、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

112戸の規模は搬入ルートと養生を先に決める

戸数の多いマンションでは、資材の搬入や工事車両の置き場所のルールが細かく決まっていることがあります。着工の前に管理組合へ聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築26年・112戸のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エステムコート学園前ラフィーネのリフォームでよくある質問

エステムコート学園前ラフィーネはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

最寄り駅は学園前駅ですか？

名前に「学園前」とありますが、サイトの情報では近鉄奈良線の富雄駅が徒歩9〜10分、学園前駅が徒歩15分です。通勤や通学の経路は、実際に歩いて確かめておくと安心です。

まとめ

エステムコート学園前ラフィーネは、2000年3月築・6階建て・112戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄で、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。