エクセルハイツ第二学園前はリノベできる？建て替えと費用の目安

エクセルハイツ第二学園前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市学園中4丁目にある1979年11月築(築47年)の5階建てで、総戸数は175戸です。分譲主は奈良日日新聞社で、近鉄奈良線の学園前駅まで徒歩11〜12分、富雄駅まで徒歩10〜11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約56〜87㎡なので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築47年・5階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

エクセルハイツ第二学園前のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エクセルハイツ第二学園前は築47年の175戸で、60㎡台から80㎡台の住戸の売り出し例があります。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約56〜87㎡で、約75㎡の住戸もあります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安にしてください。60㎡に満たない住戸は、それより下がると考えてください。広さはお部屋によって違うため、ご自分の住戸の面積は図面で確認しましょう。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エクセルハイツ第二学園前の建て替えの予定は？

エクセルハイツ第二学園前の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。建物の将来の方針は総会の資料で追うのが早道です。

エクセルハイツ第二学園前は1979年の竣工で、築47年を迎えました。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えはどんな流れで進む？

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

法改正で建て替えの条件はどうなった？

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

旧耐震の時期の1979年に竣工したエクセルハイツ第二学園前です。耐震性の評価を管理組合に聞いておくと、今後の見通しがつかみやすくなります。正確な要件は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」に載っています。

建て替えの動きは管理組合で確かめる

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの前に確認しておきましょう。

エクセルハイツ第二学園前はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定の両方を取り寄せて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

旧耐震の建物で買い手が見つかるか心配なときは、築古物件の買取を扱うラクウルも選べます。

エクセルハイツ第二学園前の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

エクセルハイツ第二学園前はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築47年・5階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・上の階への搬入が工事の中身と費用を左右します。

1979年築は配管の交換を前提に工事の範囲を決める

1979年築で築47年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造5階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の5階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

5階建ての上の階への搬入ルートを決める

5階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをどう上の階へ運ぶかで、工期や費用が変わります。運び方は建物ごとに違うので、工事会社を決める前に管理組合へ確認しましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えた5階建てのマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エクセルハイツ第二学園前のリフォームでよくある質問

エクセルハイツ第二学園前はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

築47年でも、配管まで交換できますか？

住戸の内側の給水管・排水管は、床をはがす全面リノベの工事に合わせて交換する方法があります。どこまで交換できるかは、配管の位置や管理組合の決まりで変わるので、工事会社の点検と管理組合への確認が必要です。

1979年築のマンションを買っても住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前に建った住宅は、耐震の条件を満たす必要があるとされています。条件の詳しい内容は国税庁の案内で確認し、購入の前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

まとめ

エクセルハイツ第二学園前は、1979年11月築・5階建て・175戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約56〜87㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。

配管の交換、壁の位置、上の階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年数の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。