学園西ロイヤルマンションはリノベできる？建て替えと費用の目安

学園西ロイヤルマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市富雄北3丁目にある1985年12月築(築41年)の7階建てで、総戸数は106戸です。名前に「学園」とありますが、最寄りは近鉄奈良線の富雄駅で、徒歩11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築41年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

学園西ロイヤルマンションのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

学園西ロイヤルマンションは築41年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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学園西ロイヤルマンションの建て替えの予定は？

学園西ロイヤルマンションの建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、今の動きは総会の議事録で確認するのが確実です。

106戸が入る建物で、築41年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

学園西ロイヤルマンションは1985年の竣工です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。詳細は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

学園西ロイヤルマンションはリノベか売却か

築41年の学園西ロイヤルマンションで住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

学園西ロイヤルマンションの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前に「学園」とありますが、所在は富雄北で、最寄りは富雄駅です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

学園西ロイヤルマンションはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の中高層マンションは、壁そのものが建物を支えている部分があるのが一般的です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築41年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築41年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1985年築で築41年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは配管の交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

中高層のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

106戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えた7階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

学園西ロイヤルマンションのリフォームでよくある質問

学園西ロイヤルマンションはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

最寄り駅はどこですか？

近鉄奈良線の富雄駅が最寄りで、徒歩11分です。名前に「学園」とありますが、所在は奈良市富雄北3丁目です。

まとめ

学園西ロイヤルマンションは、1985年12月築・7階建て・106戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を見て、見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。