ジオ四条桂川ブライトコアはリノベできる？建て替えと費用の目安

ジオ四条桂川ブライトコアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市右京区梅津神田町にある2001年3月築(築25年)のRC造・11階建てで、総戸数は117戸です。分譲主は阪急電鉄で、最寄りは阪急京都線の西京極駅(徒歩19分)になります。名前に「四条」とありますが、所在地は右京区梅津神田町です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約64㎡なので、表の60〜69㎡の欄を見てください。

この記事では、築25年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

ジオ四条桂川ブライトコアのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ジオ四条桂川ブライトコアは、阪急電鉄が分譲したRC造・11階建ての建物です。築25年なので、キッチンや浴室など水回りの交換と内装の入れ替えを中心に、予算に合わせて範囲を選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約64㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にしてください。広さが違う住戸は、近い欄で考えましょう。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ジオ四条桂川ブライトコアの建て替えの予定は？

ジオ四条桂川ブライトコアの建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、まずは長期修繕計画で確認するのが確実です。

117戸を数える建物で、築25年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

ジオ四条桂川ブライトコアは2001年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。詳細は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

現在の状況の調べ方

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事に進む前に読んでおきましょう。

ジオ四条桂川ブライトコアはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

ジオ四条桂川ブライトコアの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

物件名に「四条」「桂川」とありますが、所在地は右京区梅津神田町です。駅の案内はサイトごとに違うことがあるので、実際の通勤ルートで距離を考えましょう。

ジオ四条桂川ブライトコアはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

11階建てのRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・11階建てのマンションでは、設備の更新時期・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築25年は水回りの更新時期を見て工事の範囲を決める

2001年築で築25年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは交換の時期に入っている住戸が多いと考えられます。床をはがす工事にするなら、配管の状態も一緒に点検しましょう。

117戸・11階建てはエレベーターの養生と搬入時間を聞く

11階建てでは、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。使える日時や養生のルールで、工期と費用が変わります。

11階建てのRC造は壁を動かせるかを図面で確かめる

RC造の中高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

駅まで徒歩19分の暮らしに合わせた収納と動線

最寄りの西京極駅まで徒歩19分なので、自転車や車を使う暮らしの人は多いはずです。玄関まわりの収納の取り方を、リノベの段階で考えておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

11階建てのマンションの工事で避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ジオ四条桂川ブライトコアのリフォームでよくある質問

ジオ四条桂川ブライトコアはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

「四条」や「桂川」の名前がつく他のマンションと同じですか？

いいえ、この記事は京都市右京区梅津神田町にある2001年3月築・117戸のジオ四条桂川ブライトコアの内容です。

名前に「四条」とありますが、最寄りは阪急京都線の西京極駅で、徒歩19分かかります。管理組合や工事会社には、所在地と建物名の両方を伝えると確実です。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯、エレベーターの使い方はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法、エレベーターの養生は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

まとめ

ジオ四条桂川ブライトコアは、2001年3月築・11階建て・117戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約64㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。

水回りの更新時期、壁の位置、エレベーターの搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。