築37年で水回りが古くなってきたけど、配管まで替えられるのかな。
草津ロジュマンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
滋賀県草津市大路1丁目にある1989年3月築(築37年)の18階建てで、総戸数は167戸です。分譲会社は松下興産で、JR草津駅まで徒歩1〜2分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築37年・18階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築37年なので給排水管と設備の状態を点検する
- 18階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 167戸の大規模物件は管理組合の手順を早めに聞く
草津ロジュマンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
草津ロジュマンは、松下興産が分譲した地上18階・地下1階のマンションです。築37年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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草津ロジュマンの建て替えの予定は？
草津ロジュマンの建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。
草津ロジュマンは1989年の竣工で、築37年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。
建て替えの手順をざっと確認
建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。
建て替えか大規模修繕かを管理組合で話し合い、専門家に建物を調べてもらいます。
総会で区分所有者と議決権の多数の賛成を得て決めます。
建て替えを進める組合ができ、今の住戸と新しい住戸の権利が整理されます。
工事のあいだは仮住まいで暮らし、完成後に新しい住戸へ入ります。
建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。
改正区分所有法の要点
区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。原則の基準は今も区分所有者と議決権の5分の4以上で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。
167戸の草津ロジュマンは、合意をまとめるだけでも時間がかかる規模です。規模の大きさは、検討の進め方にも影響します。条件の細かい部分は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」に載っています。
最新の状況は管理組合に聞く
将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの前に確認しておきましょう。
工事の前に聞いておくこと
草津ロジュマンはリノベか売却か
住み続けるか手放すかを考えるなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。
| 見る点 | 草津ロジュマンのめやす |
|---|---|
| 工事にかかるお金 | 全面的に直すと1,000万〜2,000万円台が目安で、築37年だと配管の点検も入れる |
| アクセス | JR草津駅 徒歩1〜2分 |
| 建物のつくり | 167戸・SRC造・地上18階・地下1階建て |
| 築年の目安 | 新耐震の時期の建物。買い手が使える控除の条件は、国税庁の案内に載っています |
見積もりと査定の両方を取り寄せて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。
草津ロジュマンの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 滋賀県草津市大路1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR草津駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1989年3月(築37年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上18階・地下1階建て |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲会社 | 松下興産 |
同じ所在・戸数・築年月で、「エルティ932ガーデンシティ草津」という名前で載せているサイトもあります。同じ大路1丁目の「プレサンスロジェ草津」(2012年築・236戸)は別の物件です。
草津ロジュマンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
18階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・18階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築37年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1989年築で築37年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
18階建てのSRC造は壁を動かせるかを図面で確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造の高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
167戸・18階建ては搬入ルートと養生を先に決める
18階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 18階建ての高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台・18階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
草津ロジュマンのリフォームでよくある質問
- 草津ロジュマンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
18階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
草津ロジュマンは、1989年3月築・18階建て・167戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸ごとに違うので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を参考に見積もりを比べましょう。
配管と設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。