築21年で水回りが古くなってきたけど、どこまで替えるか迷っている。
ローレルスクエア長岡京は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
長岡京市神足2丁目にある2005年築(築21年)の20階建てで、総戸数は174戸です。分譲主は近鉄不動産で、JR東海道本線の長岡京駅まで徒歩2〜3分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約69〜112㎡のため、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築21年・20階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築21年なので設備と配管の状態を点検する
- 20階建ては壁と柱の位置を図面で確かめる
- 高層階への搬入と養生のルールを先に聞く
ローレルスクエア長岡京のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ローレルスクエア長岡京は近鉄不動産が分譲した20階建てで、2LDK〜4LDKの間取りがあります。築21年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約69〜112㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより上がると考えてください。広さはお部屋によって違うため、ご自分の住戸の面積は図面で確認しましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ローレルスクエア長岡京の建て替えの予定は？
ローレルスクエア長岡京の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、まずは長期修繕計画で確かめましょう。
長岡京市のローレルスクエア長岡京は築21年です。修繕の計画と積立金の状況を見ておくのがまず大切です。
建て替えの手順をざっと確認
建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。
管理組合に委員会ができ、建物の状態と今後の選択肢を調べていきます。
総会で区分所有者と議決権の多数の賛成を得て決めます。
建て替えの組合をつくり、今の住戸と新しい住戸の権利を整理します。
工事のあいだは仮住まいで暮らし、完成後に新しい住戸へ入ります。
建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。
改正区分所有法の要点
区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。
ローレルスクエア長岡京は2005年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。改正の全体像は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。
最新の状況は管理組合に聞く
大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。
工事の前に聞いておくこと
ローレルスクエア長岡京はリノベか売却か
住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。
| 比べる項目 | ローレルスクエア長岡京の場合 |
|---|---|
| 工事にかかるお金 | 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台。築21年の建物なので設備の更新時期を確認する |
| 立地 | JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩2〜3分 |
| 建物のつくり | 174戸・RC造・20階建て |
| 築年数と税の条件 | 2005年竣工なので、買い手の住宅ローン控除は築年の面では問題になりにくい(条件は国税庁の案内で確認) |
まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。
ローレルスクエア長岡京の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 京都府長岡京市神足2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 2005年(築21年) |
| 構造・階数 | RC造・20階建て |
| 総戸数 | 174戸 |
| 専有面積 | 約69〜112㎡ |
| 分譲主 | 近鉄不動産 |
竣工の月や徒歩分数の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ローレルスクエア長岡京はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造では、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築21年・20階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・高層階への搬入が工事の中身と費用を左右します。
築21年は設備の状態を見てから範囲を決める
2005年築で築21年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。傷みの少ない部分は残して、費用を抑える選び方もできます。
管理組合・工事会社に確認すること
20階建ては壁と柱を動かせるかを図面で確かめる
20階建ての高層マンションでは、建物を支える壁や柱は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階への搬入と養生を先に決める
20階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで高層階まで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 20階建て前後の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築21年の設備は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築20年台の20階建てで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ローレルスクエア長岡京のリフォームでよくある質問
- ローレルスクエア長岡京はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- ローレルスクエア長岡京は駅から近いですが、工事の車はどうなりますか？
工事車両を停められる場所や搬入の時間帯は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
ローレルスクエア長岡京は、2005年築・20階建て・174戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約69〜112㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備の状態、壁と柱の位置、高層階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。