レスポワール向日町ステーションフロントの建て替えと費用の目安

レスポワール向日町ステーションフロントは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

向日市森本町野田にある2003年2月築(築23年)の10階建てで、総戸数は153戸です。JR東海道本線の向日町駅まで徒歩8〜10分、阪急京都線の東向日駅まで徒歩12分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約72㎡なので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築23年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

レスポワール向日町ステーションフロントのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

築23年になると、キッチンや浴室などの設備を新しくしたいと考える時期です。傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約72㎡です。表の60〜69㎡の欄より少し上、80〜89㎡の欄より下になると考え、ご自分の住戸の広さで見積もりを取ってください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レスポワール向日町ステーションフロントの建て替えの予定は？

レスポワール向日町ステーションフロントの建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。建て替えより先に、まずは長期修繕計画で確認しておくと安心です。

竣工から23年の建物です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えが決まったら、どう進む？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

区分所有法が改正されました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

2003年竣工のレスポワール向日町ステーションフロントは、新耐震基準の時期の建物です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで見られます。

総会資料で今の動きを確かめる

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

レスポワール向日町ステーションフロントはリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

両方の数字をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

レスポワール向日町ステーションフロントの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

サイトによって、建物名の末尾に「A棟」が付いていたり、向日町駅までの分数が違っていたりします。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

レスポワール向日町ステーションフロントはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の10階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・10階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は設備と配管の状態を点検して範囲を決める

2003年築で築23年なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備と住戸内の配管は、状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造10階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

RC造の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

153戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める

10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築23年・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

レスポワール向日町ステーションフロントのリフォームでよくある質問

レスポワール向日町ステーションフロントはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

10階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

レスポワール向日町ステーションフロントは、2003年2月築・10階建て・153戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約72㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、10階建てのマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。