マーメイドシティ草津はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

マーメイドシティ草津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市大路2丁目にある2003年築(築23年)のRC造・17階建てで、総戸数は207戸です。JR「草津」駅まで徒歩5〜7分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お持ちの住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築23年・17階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

マーメイドシティ草津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

マーメイドシティ草津は2003年築で、築年は比較的浅めです。傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マーメイドシティ草津の建て替えの予定は？

マーメイドシティ草津の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。

築23年を迎えた建物です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

改正区分所有法の要点

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

新耐震の時期に竣工したマーメイドシティ草津です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。詳細は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

最新の状況は管理組合に聞く

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

マーメイドシティ草津はリノベか売却か

築23年のマーメイドシティ草津で住み方を決めるなら、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

マーメイドシティ草津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

徒歩分数や竣工月は、サイトによって書かれている内容が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正確な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

マーメイドシティ草津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・17階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・高層階の搬入が工事の中身と費用を左右します。

築23年は設備の状態を見てから工事の範囲を決める

2003年築で築23年になるので、キッチン・浴室・給湯器まわりは交換時期が近い設備がないかを見てから範囲を決めましょう。床をはがす工事をするなら、配管の点検も同じ機会にできます。

RC造17階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

RC造の高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

17階建ては資材の搬入ルールを先に聞いておく

17階建てでは、資材や廃材をエレベーターで運ぶのが一般的です。使える時間帯や養生の範囲は建物ごとに決まっているので、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・17階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

マーメイドシティ草津のリフォームでよくある質問

マーメイドシティ草津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

築23年だと配管も替えたほうがいいですか？

住戸の内側の配管は、床や壁をはがす工事のときに状態を見てもらうのが確実です。傷みがあれば同じ工事で更新できます。共用部分の配管は管理組合に確認しましょう。

まとめ

マーメイドシティ草津は、2003年築・RC造17階建て・207戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、高層階の搬入条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。