ネオコーポ太秦はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ネオコーポ太秦は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市右京区太秦多藪町にある1982年6月築(築44年)の7階建てで、総戸数は135戸です。名前は「太秦」ですが、嵐電の帷子ノ辻駅や撮影所前駅まで徒歩6〜8分、JR山陰線の太秦駅までは徒歩10分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築44年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ネオコーポ太秦のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ネオコーポ太秦は、築44年を迎えた135戸のマンションです。傷んだ部分だけ直す工事もできますが、築年が古い分、床をはがして配管も更新する全面リノベを視野に入れる人が多いでしょう。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は住戸によって違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見て、ご自分の住戸の広さに近い方を目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオコーポ太秦の建て替えの予定は？

ネオコーポ太秦の建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、建物の将来の方針は総会の資料で確認するのが確実です。

135戸を数える建物で、築44年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

1982年6月竣工のネオコーポ太秦です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで見られます。

現在の状況の調べ方

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

ネオコーポ太秦はリノベか売却か

築44年のネオコーポ太秦で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

ネオコーポ太秦の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

最寄り駅の書き方や徒歩分数は、サイトによって違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ネオコーポ太秦はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

7階建ての分譲マンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築44年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。

築44年は配管を替える前提で工事の範囲を決める

1982年築で築44年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事にまとめれば、配管の更新と間取りの変更を同時に進められます。

7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

7階建ての分譲マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

135戸・7階建ては搬入ルールと養生を先に聞く

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えたマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ネオコーポ太秦のリフォームでよくある質問

ネオコーポ太秦はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

築44年の配管は交換したほうがよいですか？

築40年を超える建物では、配管の交換を前提に考えるのが安心です。素材や状態は住戸ごとに違うので、工事会社に点検してもらい、管理組合に過去の更新履歴を聞いてから範囲を決めましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。

まとめ

ネオコーポ太秦は、1982年6月築・7階建て・135戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸で違うので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。